一、全款買房的流程是什么？
1、準(zhǔn)備買房
需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤信息
對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況。現(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
另外，可以通過沙盤了解樓盤的一些信息，如小區(qū)規(guī)劃等。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
4、認購
看好房，可先簽訂認購書，然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
交定金現(xiàn)場，簽認購書時，需要看清認購書上是不是寫的“定金”。
5、網(wǎng)簽，簽合同，付房款
需要先與開發(fā)商網(wǎng)簽商品房買賣合同，然后簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時會用到。
6、收房
前面幾步搞定后，購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。“三證”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一書”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”則是指《竣工驗收備案表》。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
7、交稅
收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。
8、辦房本
全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。
二、全款買房與貸款買房的流程有何不同？
全款買房與貸款買房的流程，不同之處在于交房款、交稅、辦房本上。
1、交房款
全款買房，交錢時交的是全款。而貸款買房只需要交首付款，且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買房的流程復(fù)雜。
2、交稅
交稅時，全款買房的購房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。貸款買房的購房者，需要將錢交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一為貸款買房購房者辦理交稅。
3、辦房本
全款買房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開發(fā)商去辦理。如果自辦房本，需要自己拿著材料到不動產(chǎn)登記中心辦理。如果選擇讓開發(fā)商代辦，流程跟貸款買房的辦理流程一樣。
三、全款買房需要注意哪些事項？
全款買房的購房者，需要注意保留好房款發(fā)票和一系列文件。與貸款買房不同，全款買房的購房者，很多情況和步驟需要自己去辦理。
需要保存好的發(fā)票：購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（期房）、契稅發(fā)票、公共維修資金發(fā)票等。
文件：購房合同、面積補差協(xié)議（期房）。
全款買房，交稅、辦房本等流程，也可以選擇讓開發(fā)商辦理，辦理流程與貸款買房相同。需要繳納一定金額的代辦費，辦理周期較長。
