一: 交易過程中買賣雙方應交納的稅費明細
(1) 契 稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%，公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與交易價格超過當地指導價1.2倍的也是3%契稅)
(2) 印花稅：1/1000
(3) 工本費：85元
(4) 測繪費：35元
(5) 土地出納金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通縣：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)
二: 目前所能交易房屋類型:
(1) 商品房：大產權，不用交土地出納金(開發商已交過)
(2) 成本價：小產權，交土地出納金
(3) 優惠價，標準價：小產權，首先補齊成本價：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出納金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交費用：1560元X(乘以)建筑面積X(乘以)7%)
(4) 經濟適用房：小產權
1.交綜合地價款：成交價X(乘以)10%，
2.變成了成本價房，再按成本價過戶。
3.北京市戶口，年收入不超過6萬才能買!
(5) 使用權：有本但本小，是租賃性質，沒有物業費，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交沒有過戶費，只有手續費，一般是交.成交價的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面積買賣!供暖費按建面算，過戶填凈價!不能正常交易買賣，只能說是置換房子。)房屋產權屬于哪(本地房管所，物業，單位)就在那里做換房手續(不能貸款)
(6) 回遷房：(能交易，不能貸款)
(7) 央產房：(能交易，但是要有上市通知單“藍島辦理”，)(中大恒基、鏈家、我愛我家、3家指定央產房代理商)(可以貸款買!)
三: 營業稅及個人所得稅
(1) 營業稅：(5年內的房買賣要交營業稅：成交價全款的5.5%)
(2) 個人所得稅：(5年內的房要交個人所得稅：房屋差價的20%)或成交價的1%。
四: 各種房屋使用面積換算
使用面積的計算：(塔樓：建筑面積÷1.44)(板樓：建筑面積÷1.33)
備注：塔樓：一般4個角都有窗，1梯8—12戶。小區供暖費：燒煤16.5元/平米，天燃氣30元/平米。正向：指南向(向陽)。側向：東，西，北向。
買賣雙方必備的文件、資料
(一)產權房產過戶
買方：
1、身份證，
2、戶口本，原件及復印件，
3、暫住證原件及復印件(外地人購房用)
賣方：
1、身份證，
2、戶口本，原件及復印件。
3、房產證原件
4原始購房合同(小產權房需要)
(2)使用權房：
買方：1戶口本原件。
賣方：1戶口本原件，2房本原件。
(二)辦理貸款買賣雙方需要提供的手續。
買方： 1、夫妻雙方身份證(單身要有單身證明)，
2、戶口本原件，
3、結婚證，
4、收入證明原件，
5、單位營業執照副本復印件加蓋公章，
6、學歷證明。
賣方： 1、房本復印件，
2、身份證和身份證復印件，
3、買賣合同，
4、首付款收據。
(三)辦理律師見證買賣，雙方提供的手續。
賣方： 1、身份證，
2、戶口本原件，
3、產權證原件，
4、原始購房合同原件。
買方： 1、身份證，
2、戶口本原件。
(四)貸款的收費標準
A：貸款的收費標準為：2800元(其中包括：律師費，抵押登記費，擔保費)，30萬以上的每多貸款1萬增加50元(0.5%)。
B：評估費600元
(五)能貸款多少錢的計算：
每平米的評估價格X(乘以)建筑面積X(乘以)能貸款幾成=等于可以貸款的錢數。
辦理步驟：
(一)大廳領號
(二)二樓交契稅：朝陽地稅和房地局一站式辦公，需要先到大廳二樓繳納契稅(請注意上面提到的繳稅時間)
(三)一樓等待叫號，辦理手續：需要現場填寫<房屋所有權轉移登記申請書>
另外，請在過戶前準備好以下材料：辦理手續窗口
公房(含央產)
買方 ：身份證原件、復印件1份
如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。身份證原件、復印件1份
賣方 ：身份證原件、復印件1份,房產證原件、房屋測繪圖、表復印件各2份
如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證身份證原件、復印件1份,房產證原件、房屋測繪圖、表復印件各2份、原始購房協議
如果是央產，還需準備：
1、央產上市證明
2、房屋物業供暖結清證明。
商品房(含經濟適用房)
買方:
身份證原件復印件 如果本人不能到場,可手寫委托書委托他人,受托人需準備身份證復印件一份.
賣方 :
身份證原件`復印件房產證原件房屋測繪圖`表復印件各兩份 ,如果本人不能到場,可委托,但需要到公證處公證
(四)手續辦理完畢，工作人員會開具繳納印花稅的票據，請您到印花稅窗口繳納現金。
(五)領證：在過戶的同時，工作人員會先進行該房產的檔案查詢，
如果在系統中有記錄，10個工作日即可出新證;如果沒有記錄，則需要30個工作日。
買方 賣方
1、提出購房意向、拇指房產提供免費咨詢 1、提出賣出意愿，拇指房產提供免費咨詢
2、明確購買意向，大概范圍，總價款，建 2、簽定出售居間協議，拇指房產查閱房地
面，朝向，樓層等填寫求購信息表，簽 產權證資料，實地勘察出售物業。
定房屋求購居間協議。
3、拇指房產提供相應房源
4、買房簽署《看房確認書》實地看房 3、 提供看房便利
5、經拇指房產撮合，雙方達成初步成交意向 4、經拇指房產撮合，雙方達成初步成交意向
6、買方簽署購房意向書，交繳意向金 5、賣方確認簽收意向書,意向金轉為定金
(1萬元或房價的1%)
7、確定買賣關系,拇指房產居間成功,買賣雙方簽 6、確定買賣關系,拇指房產居間成功,買賣雙方
署《上海市房地產買賣合同》雙方提供相關 簽署《上海市房地產買賣合同》雙方提供相
證件,拇指房產或律師在場簽證 關證件,拇指房產或律師在場簽證
8、買方繳納購房款,支付拇指房產傭金,交易稅費等 7 、賣方支付拇指房產傭金,手續費用
9、買方按揭貸款手續,辦理房屋產權過戶交接手續
10、買方取得新房的產權證 8、賣方根據合同約定進程收取售房款
11、拇指房產協助雙方進行物業交接, 9、拇指房產協助雙方進行物業交接,
簽署《物業交接單》 簽署《物業交接單》
“普通住宅”的標準：
(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下
(2)容積率(=建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上
同時滿足以上兩個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”
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