導讀：房地產在不斷開發，房價在不斷調試，新房買賣在不斷進行中，很多人可能都知道房屋買賣的流程，知道新房買賣所需要的手續，但是新房買賣所要繳納的契稅，您了解了嗎?知道新房買賣契稅有哪些分類嗎?知道新房買賣契稅的征收對象以及計算方法嗎?
一、什么是契稅?
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、新房買賣契稅分類
1、按成交價格計算。
成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算。
土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定稅。
隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、按照土地收益定價。
假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
三、契稅的征稅對象
?、艊型恋厥褂脵嗟某鲎?，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
?、仆恋厥褂脵嗟霓D讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
?、欠课葙I賣，即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
四、契稅的計算
1、房款總金額的1、5%140平米以下普通住宅1、5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：0、05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0、05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a、抵押登記費：80元/戶
b、權證印花稅：5元/戶
c、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0、07%，6~10年為0、06%，11~15年為0、055%，16~20年為0、05%，20年以上為0、045%)
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