新婚姻法的司法解釋(三)公布后，本報前天報道了房產(chǎn)證加名的事，引起了更多人的關(guān)注。如果是個人財產(chǎn)，那么要加上夫妻另一方的名字，則需要交納上萬元的契稅;如果是共同財產(chǎn)，僅需交納80元的手續(xù)費。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天在網(wǎng)談中說，判斷是否是共同財產(chǎn)，需要相關(guān)的申請人表述清楚。
司法解釋
一方出資則為個人財產(chǎn)
最新的司法解釋中說，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高法解釋說，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。解釋指出，由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。
交易中心
看申請人如何表述
昨天，市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人通過青島政務(wù)網(wǎng)與市民交流，在網(wǎng)談中，就個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)問題，解釋說，就房屋所有權(quán)登記而言，根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》規(guī)定，登記簿記載為單獨所有的，為權(quán)利人個人財產(chǎn);登記簿記載為按份共有或者共同共有的，為權(quán)利人共有財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻約定后，可以共同向登記機(jī)構(gòu)申請改變登記權(quán)利人。
在網(wǎng)談中，有市民詢問，購房合同是男方，還沒辦房產(chǎn)證，辦證時可以直接寫雙方名字嗎?市房地產(chǎn)交易中心答復(fù)說，購房合同為一方，申請人表示上述房地產(chǎn)共有，可提供結(jié)婚證等材料雙方共同申請辦理，登記簿及房產(chǎn)證記載雙方名字。辦理相關(guān)手續(xù)時，需要持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等材料，交納80元的費用。
如果房子是個人財產(chǎn)，在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，就是一種交易行為，需按房產(chǎn)評估總價的一半交納契稅等，以一套總價100萬的房子計算大約需1.5萬元。
由于大多數(shù)年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。而需先征得貸款銀行同意，才能辦理加名。
律師解釋
婚后父母買 屬個人財產(chǎn)
青島睿德律師事務(wù)所律師孫福林告訴記者，夫妻個人財產(chǎn)是指依法或依當(dāng)事人約定，夫妻婚后各自保留的一定范圍內(nèi)的個人所有財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》新司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，也屬于個人財產(chǎn)，這在司法解釋出臺以前為共同財產(chǎn)。 ”
國稅總局正在研究細(xì)則
據(jù)揚子晚報報道，南京、成都、泉州、蘇州、無錫等城市房產(chǎn)契稅征繳部門已開始對婚前房產(chǎn)夫妻間加名字開始征收契稅。很多市民抱怨這項稅收“太不合理”。
南京市稅務(wù)部門有關(guān)人士表示，對于加名收稅的政策是根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行的，作為市級稅務(wù)機(jī)關(guān)是無權(quán)制訂稅收政策，不過對于媒體及市民的想法和建議，目前他們已向上級稅務(wù)機(jī)關(guān)反映。據(jù)悉，目前，國稅總局也正在著手研究具體意見。一些市民表示希望稅務(wù)總局盡快出臺“細(xì)則”，明確“收還是不收”以及“該怎么收”等問題。
