稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
印花稅是在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買粘貼完成納稅義務(wù)等特點。
印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在賃證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)賃證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。這是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%-5%。具體契稅適用稅率由盛自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國有土地的單位和個人。租用公有住宅的住房不交土地使用稅，居住自購的商品房住宅、私有住宅都應(yīng)依法繳稅。征稅的目的是為了理合理地利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入在國家、單位、個人三者間的分配，提高土地的使用效率。
為能使住房合理地負(fù)擔(dān)稅費，國家對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大小分別規(guī)定不同的稅額。按每平方米稅額計算，大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-8元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。一些落后的邊、遠(yuǎn)、老區(qū)城市，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低稅率，但最低不得少于國有規(guī)定納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計算，分期繳納(分期標(biāo)準(zhǔn)為半年、一季等)。稅收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門負(fù)責(zé)，繳納期限由各地自行規(guī)定。
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》。
按照《條例》的定義：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說，作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住作用，就不用繳納土地增值稅;只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。
土地增值稅的征收采用的是四級超額累進(jìn)稅率。計稅的辦法是：增值額未超過原購入房產(chǎn)價50%的，稅率為增值收入的30%;增值額超過原房產(chǎn)購入價50%，但未超過100%的，稅率為增值收入的40%;增值額超過100%，未超過200%的，稅率為增值收入的50%;增值額超過200%的，稅率為增值收入的60%。
