購房稅費繳納做到心中有數(shù)
本文介紹房地產(chǎn)交易稅費相關(guān)常識,房屋買賣稅費購房者應(yīng)該做到心中有數(shù),需要繳納哪些費用,要交多少,何時繳納呢?本文可以找答案。
要分清三類收費
金貽國認(rèn)為,要知道購房到底要繳哪些費,首先要弄明白這些費的種類。金貽國說,根據(jù)性質(zhì)不同,消費者在購房時要繳的費分為三類。第一類是國家要收的稅;第二類是政府要收的費;第三類是中介服務(wù)機構(gòu)要收的服務(wù)費。他說,目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費混在一起,巧立名目,出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費之類的收費,這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),而第三類則是隨著市場定價,只有善于區(qū)別各類收費,善于比較第三類收費,才能夠抵制亂收費。
何時繳費,繳多少費
明確三類收費之后,消費者還要知道,到底要繳哪些費,這些費用在什么時候收取,要收多少費用。對此,記者到國土房管局為消費者取得了具體的數(shù)據(jù)。據(jù)了解,國家要收的稅包括印花稅和契稅,其中印花稅按總房價的0.05%收取,而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中,印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納,另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時交齊。
另據(jù)了解,現(xiàn)在國家出臺了調(diào)整15項收費的文件,以后契稅將降到0.75%,但具體時間還不確定。另外,政府要收的費主要包括交易管理費、產(chǎn)權(quán)測繪費、房產(chǎn)、土地登記費。據(jù)記者在有關(guān)部門了解到,目前交易管理費是按總房價的0.1%收取,而產(chǎn)權(quán)測繪費則根據(jù)房屋面積的不同收取的費用也不同。房屋面積在50平方米(含本數(shù))以下的,每宗收80元,房屋面積在50~100平方米(含本數(shù))之間的,每宗收120元,房屋面積超過100平方米的,每超過100平方米,加收40元,不足100平方米的按100平方米算。初始房產(chǎn)、土地登記費則是每宗收取90元。這些費用作為政府部門要收的費,也是在交付首期時繳納。
要提防稅費陷阱
不久前,一名在廣州市區(qū)某樓盤購買了一套大房子的香港業(yè)主,由于不了解內(nèi)地一些相關(guān)稅費的收取情況,在繳交契稅時還是按照原有的6%繳納(現(xiàn)在是1.5%,將要降到0.75%),單單這一項,這名業(yè)主就多交了幾萬元。在咨詢了律師以后,雖得知了真相,但由于沒有注意合同中設(shè)下的條文陷阱,這名業(yè)主連打官司都難以取證,最后只能吃啞巴虧。
另外,諸如維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費用,一些開發(fā)商利用消費者不了解市場,在合同中玩弄文字游戲,讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中,開發(fā)商到房管局備案時并不收費,但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等。大多數(shù)消費者對此也并不清楚。
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房地產(chǎn)買賣稅費在商品房銷售過程中,大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。