“轉讓繼承的房產個人所得稅怎么交?”“房產交易需繳納哪些稅費?”上周，咨詢有關二手房產交易稅費的問題增加。對此，居周刊請南寧市地稅局工作人員進行了解答。
出售房產如何繳納稅費?
黃女士：作為賣方，在商品房交易中需繳納什么稅費?
南寧市地稅局：二手房交易過程中，作為賣方需繳納營業稅、個人所得稅等主要稅費。根據規定，如果是夫妻的唯一住房，產權滿5年的普通住房，免交營業稅，只需交防洪保安費;若是產權滿5年的非普通住房，需按差價(成交價-原購買價)的5.65%繳納營業稅。對于產權不滿5年的普通住房，按差價(成交價-原購買價)的5.65%交營業稅，個人所得稅可按成交價的1%繳納;產權不滿5年的非普通住房按成交總價的5.65%交營業稅，個人所得稅按成交價的1%繳納。
轉讓二手商鋪需交什么稅?
林女士：商鋪交易過程中，作為賣方主要要交納什么稅費?
南寧市地稅局：作為賣方，轉讓二手商鋪，需繳納的綜合稅率為總價的7.5%。主要有營業稅(差價的5%);土地增值稅(成交價的2%);個人所得稅(成交價的2%)或按稅法計算：(成交價格-原值-各項稅費)×20%。另外還需交教育費附加(營業稅×3%)、地方教育費附加(營業稅×1%)、防洪保安費(成交價的0.1%)、印花稅(成交價的0.05%)等稅費。
轉讓繼承的房產個稅怎么交?
陸先生：我繼承了一套1998年的商品房，居住至今未滿5年，現想出售，中介說要交20%的個人所得稅，請問是否屬實?
南寧市地稅局：繼承的房產上市交易，須提供繼承公證書和房產證，這樣的房產通常屬于直系親屬或有贍養關系(公證書上有注明)，可從1998年算起，若該房產是夫妻唯一的住房可免個人所得稅。
二手房交易主要稅費表
房屋面積 交易稅費
90平方米以下普通住宅 契稅1%;個稅1%;產權滿5年免征營業稅，不足5年按差額的5.65%征收;交易手續費5元/平方米;登記費80元/套;抵押登記費140元/套。
90～144平方米普通住宅 契稅1.5%;個稅1%;產權滿5年免征營業稅，不足5年按差額的5.65%征收;交易手續費5元/平方米;登記費80元/套;抵押登記費140元/套。
非普通住宅 契稅3%;個稅1%;產權滿5年按差額征收5.65%營業稅，不足5年全額征收;交易手續費5元/平方米;登記費80元/套;抵押登記費140元/套。
非住宅 契稅3%;個稅(轉讓收入-購入價-購入稅費-轉讓稅金-合理費用)×20%;營業稅按5.65%全額征收;登記費550元/套;抵押登記費610/套。
注：1、房屋產權滿5年，且為賣方唯一住房，免征個人所得稅;2、差額計算方法：現在出售價-當初購買價;3、一次性付款無需抵押登記費。
