房地產交易
一、房地產轉讓的內涵
房地產轉讓，是指房地產權利人通過合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。房地產轉讓的合法方式包括：
?。ㄒ唬┵I賣；
?。ǘ┵浥c；
（三）以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；
（四）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而是房地產權屬發生變更的；
?。ㄎ澹┮蚱髽I被收購，兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的：
?。┮苑康禺a抵債的：
（七）法律、法規規定的其他情形；
?。ò耍┓课菟袡噙B同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉讓行為，應辦理交易過戶登記手續。同等價值的不收稅費，差額部分由受益方按照轉讓標準交納稅費。
二、禁止房地產轉讓的情形
下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權，未按合同約定支付全部土地使用權出讓金，并未取得土地使用權證書的；
?。ǘ┮詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?，轉讓后用于生產經營，未芋葶聱門批準，并未補交或未承諾補交土地使用權出讓金的；
?。ㄈ┧痉C關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）依法收回土地使用權的：
?。ㄎ澹┕灿蟹康禺a，未經其他共有人書面同意的：
?。鄬儆袪幾h的；
?。ㄆ撸┪匆婪ǖ怯涱I取房屋權屬證書的；
?。ò耍┰O定抵押，未經抵押權人同意的；
?。ň牛┮呀浌娌疬w的：
?。ㄊ┓伞⑿姓ㄒ幰幎ń罐D讓的其他情形。
三、房地產轉讓合同
房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
?。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱、住所；
?。ǘ┓康禺a坐落位置、面積、四至界限；
?。ㄈ┩恋厥褂脵嗳〉梅绞郊澳晗?，剩余年限；
?。ㄋ模┓康禺a的用途或使用性質；
?。ㄎ澹┏山粌r格及支付方式；
?。┓康禺a交割時問；
?。ㄆ撸┻`約責任及處理爭議的方式：
（八）雙方約定的其他事項。
實際運作中，有關管理部門制訂了房地產轉讓合示范文本，可供轉受讓雙方使用或參考。
四、房地產轉讓登記需提供的材料
（一）己取得房屋所有權證非住宅房屋買賣登記(單位與單位之間房屋買賣)
買賣雙方須提供：
1.營業執照(原件、復印件各1份)
2.買賣雙方簽定的合同或協議l份(內容可采用民間協議或房地產交易市場印發的制式房地產買賣契約，如有其他條款，甲乙雙方另增補)
3.地產權屬轉移登記申請書1份（用鋼筆填寫，申請人蓋公章）
4.賣方上級主管部門批復文件或職代會、董事簽字，公司章程（內容要點：同意將房屋出售給買方等）
5.賣方房屋所有權證
6.單位授權委托書，被委托人本人到場攜帶身份證（原件、復印件各1份）
（二）已取得房屋所有權證非住宅房屋買賣登記（單位與個人之間房屋買賣）
買賣雙方須提供的證件：
1.交易雙方當事人須同時到場，當事人委托人人代辦時須出具公證委托書
2.賣方（單位）須提供：
?。?）單位上級主管部門批復文件或職代會、董事會決議各股東、董事簽字、公司章程（內容要點：同意將房屋出售給買方）
（2）房屋所有權證（原件）
?。?）單位營業執照（原件、復印件各1份）
（4）單位法人證明及授權委托書，受委托人身份證（原件、復印件各1份）
3.買方（個人）須提供：
（1）身份證（原件、復印件各1份）
