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問：我2005年繼承了父母的一套90平米的房產，該房產是我父母在1998年購買的。這套住房是我唯一的生活用房，現在我將這套房產出售出去，能否享受免征個人所得稅的優惠政策? 答：根據國稅發[2005]172號文：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》(國稅發[2005]89號)的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。依據上述政策，您所出售的房產已經滿五年，并且是家庭唯一生活用房，可以享受免征個人所得稅的優惠政策。 問：我準備出售一套住房，該房產的契稅在2000年已經繳納了，但是房產證到2003年才去辦理的，那么我的這套住房以哪個時間作為房屋購買時間呢? 答：根據國稅發[2005]172號文：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間旱于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 問：稅法規定。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個人所得稅。那么，如果我除了在本地擁有一套唯一生活用房以外，在外省還擁有一套住宅，現在出售本地的這套住宅，是否可以享受該優惠政策呢? 答：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房時，應提供該房屋的產權證明和本人簽署的家庭唯一生活用房保證書，經主管地稅機關審核確認后，辦理免征個人所得稅事宜。上述家庭唯一生活用房是指在同一省轄市范圍內僅有一套家庭生活用房。 問：個人享受在一年內換購住房優惠政策時，應提供哪些資料? 答：個人在出售住房后一年內重新購房的，需返還納稅保證金的，憑合法、有效的購房合同、購房發票、已購房屋的產權證明到所屬地稅機關辦理納稅保證金退還事宜。個人在購買住房后一年內出售第一套住房的，在出售第一套住房時，憑合法、有效的購房合同、購房發票、已購房屋的產權證明，經主管地稅機關審核確認后，辦理免征或部分繳納個人所得稅事宜。 問：聽說轉讓二手房征收個人所得稅按照轉讓的1％繳納，那么我能否選擇按照轉讓差價的20％計算繳納個人所得稅呢? 答：可以。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。無法提供真實、準確的原始憑證的，納稅人可以選擇核定征收的方式繳納個人所得稅。 問：我擁有一套家庭唯一生活用房，已經滿5年了，但是我還擁有一間商鋪，銷售這套住房時還能否享受免征個人所得稅的優惠政策? 答：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個人所得稅。您的情況，符合上述優惠政策。