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針對部分房地產(chǎn)交易者為規(guī)避稅費(fèi)進(jìn)行“巧妙交易”的情況，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會7日在此間發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示：種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時，將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)。
“妙招”之一：私下交易
做法：交易雙方協(xié)商好價(jià)格后，賣方先將房屋所有權(quán)證交給買方，買方支付大部分房款后，賣方以交鑰匙等形式向買方移交房產(chǎn)，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再辦理過戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)分析：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效，僅移交房屋本身無法保障買方的權(quán)益。賣方可以通過遺失補(bǔ)證的方式注銷原房屋所有權(quán)證，重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從而達(dá)到一房兩賣的目的。
“妙招”之二：通過“公證”方式交易
做法：交易雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行交易，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)分析：因公證具有一定的法律效力，這種做法看似合理，實(shí)則不然。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產(chǎn)作為標(biāo)的辦理抵押貸款或者一房兩賣，買方將會遭受無可挽回的損失。
專家同時指出，房地產(chǎn)市場波動性較大，交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)極大。政策風(fēng)險(xiǎn)、房屋滅失導(dǎo)致的糾紛等，都將使得交易雙方的權(quán)益無法得到保障。
“妙招”之三：通過“贈與”方式交易
做法：交易雙方不辦理交易過戶登記手續(xù)，而是以贈與的方式變相達(dá)到房產(chǎn)交易的目的。
風(fēng)險(xiǎn)分析：交易雙方簽訂的贈與協(xié)議屬于民事合同，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“贈與的財(cái)產(chǎn)若有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任”。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問題，買方的權(quán)益將得不到保障。此外，贈與在符合法定條件下可以被撤銷，買方作為受贈人可能人財(cái)兩空。
“妙招”之四：隱瞞真實(shí)成交價(jià)
做法：交易雙方協(xié)商好價(jià)格后，在房屋買賣合同中填寫較低的價(jià)格。
風(fēng)險(xiǎn)分析：以不實(shí)成交價(jià)格簽訂的房屋買賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，此種合同為無效合同，不受法律保護(hù)。同時，一旦將來買方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，將面臨賣出價(jià)與買入價(jià)的差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題。此外，買方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為依據(jù)支付購房款，賣方的權(quán)益將無法得到保障。
“妙招”之五：利用他人身份證騙貸
做法：交易中的一方借用他人身份證，以他人名義簽訂房屋買賣合同后，通過辦理抵押套取銀行貸款，侵害銀行和身份證持有人的權(quán)益。
風(fēng)險(xiǎn)分析：利用他人身份證簽訂房屋買賣合同、套取銀行貸款，屬合同詐騙，依法最高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用，可能成為被訴的主體，陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證，違反了居民身份證法，將會受到處罰。