新政的調(diào)控對買房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場條件下，買房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠?
唯一住房契稅仍有補貼
根據(jù)國家和《南京2010年購房補貼發(fā)放細則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))購買144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣舊買新(144㎡以下)的購房者，在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補貼，以一套100萬元商品房為例，實際繳納契稅為0.5萬元。
除此以外，目前商業(yè)銀行對唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。
這里需要特別說明的一點是，如果您首次購房是非普通住宅(144㎡以上或容積率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%補貼的政策，但是今年已取消，最后實際繳納契稅為3%。
賣舊買新可退個稅
南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊買新中的個稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個稅;個人出售惟一住房所繳個稅，一年內(nèi)再次購買住房，將可以按售價比例退還或減免個稅(新購價大于或等于售出價，可全額退稅)”。
比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又買了新房，如果新房的價格超過或等于賣舊房的價格，那么可以全額退稅;如果新房價小于舊房價，假設(shè)舊房賣了50萬元，而買新房只花了40萬元，那么個稅退還的比例就為80%(40萬除以50萬)。
5年后轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅
賣舊買新中在轉(zhuǎn)讓普通住宅時如果超過5年(含)則免征營業(yè)稅及附加，不足5年則按差額(計稅價格-購買原價)部分的5.55%征收。而高檔房不足5年按全額的5.55%征收，5年之后按差額征收。
5年期限的界定，商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。此外，土地增值稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。
