個人出售自有住房，應(yīng)按照銷售所得扣除成本和合理費用后的20%繳納個人所得稅，目前北京市部分區(qū)縣要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶前提交所得稅繳納證明或無須繳納所得稅的證明。
另外，對于個人二手住房交易所得稅收優(yōu)惠政策得有兩種情況：一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
