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鹽田朱先生來電咨詢：我公司最近要銷售一批包裝修的精品房，即按客戶的要求進行精細的裝修，與客戶分別簽訂房屋銷售合同和裝修合同，在過戶前分別收款。請問，我公司可否分別按 “銷售不動產”與“建筑業－裝飾”計算繳納營業稅？

　　地稅局陳小姐回答：


　　你公司對商品房采取 “包裝修”銷售的行為是一種促銷手段，收取的裝修費實質上仍屬銷售不動產的價外收入。因此，不論是只簽訂一份房產銷售合同，還是同時簽訂房屋裝修合同，也不論是只收取一項房屋價款，還是分別收取房屋價款和裝修款，只要房屋裝修行為發生在產權過戶前，均應統一按“銷售不動產”計算繳納營業稅。


　　羅湖區周小姐來電咨詢：我公司為非上市公司，為了激勵優秀雇員，允許其按優惠價格購買一定數量的公司股權。請問，是否按照《財政部、國家稅務總局關于個人股票期權所得征收個人所得稅問題的通知》（財稅〔2005〕35號）計算個人所得稅？


　　地稅陳小姐回答：周小姐，您好。你公司雇員以非上市公司股票期權形式取得的工資薪金所得，不能按照財稅 〔2005〕35號規定繳納個人所得稅。你公司雇員以非上市公司股票期權形式取得的工資薪金所得，在計算繳納個人所得稅時，因一次收入較多，可比照《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發〔2005〕9號）規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅。


　　福田李先生來電咨詢：我公司將土地給B公司無償使用兩年，兩年后，B公司須歸還我公司土地使用權，同時，土地上的所有建筑物也歸我公司所有。請問，我公司與B公司是否都應繳納營業稅嗎？


　　地稅局陳小姐回答：


　　李先生，您好。你公司的行為實際上是以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。在這一經營過程中，B公司是以建筑物為代價換得兩年的土地使用權，你公司是以出租土地使用權為代價換取建筑物。你公司發生了出租土地使用權的行為，應按“服務業－租賃業”計算繳納營業稅；B公司發生了銷售不動產的行為，應按“銷售不動產”稅目計算繳納營業稅。


　　蛇口羅先生來電咨詢：我公司在境外有一套房產，因業務調整，需要將該房產出售，正好有一家境內企業看中該房產，雙方就在境內簽訂轉讓合同，并交付房款。請問我公司轉讓該房產的行為是否屬于在境內銷售不動產，應否繳納營業稅？


　　地稅局陳小姐回答：


　　羅先生，您好。納稅人銷售不動產的行為是否發生在境內，應當按所銷售的不動產是否位于境內來確定。凡銷售的不動產位于境內的，不論銷售者是境內單位或個人還是境外單位或個人，均屬于在境內銷售不動產。凡銷售的不動產在我國境外的，也不論銷售者是否為境內單位或個人，均不屬于在我國境內銷售不動產。因此，你公司銷售境外房產的行為，不須在深圳繳納營業稅。


　　羅湖張小姐來電咨詢：我單位是香港總公司駐深圳代表處，采取按經費支出換算收入的方法確認收入計算繳納稅款。現受香港總公司委托，代付一筆貨款。請問，代付的貨款是否屬于代表處的經費支出？


　　地稅局陳小姐回答：


　　張小姐，您好。常駐代表機構的經費支出包括：在中國境內、外支付給工作人員的工資、薪金、津貼、福利費、物品采購費（包括汽車、辦公設備等固定資產）通訊費、差旅費、房租、設備租賃費、交通費、交際費、以及其它與其自身業務有關的費用。


　　常駐代表機構為其總機構墊付的不屬于其自身業務活動所發生的費用，可不作為該機構的費用。因此，你代表處為香港總公司代付的貨款不屬于你代表處的經費支出。