上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

從去年6月1日起，南京二手房交易多了營業(yè)稅，高檔房的契稅也從2%調(diào)到4%。歲末年初，房產(chǎn)登記部門發(fā)現(xiàn)，這大半年來，各種避稅逃稅方法層出不窮，然而留下的隱患也不少，有些可能連當事人自己都沒想到。

　　究竟該怎么避稅？記者專訪專業(yè)代理房產(chǎn)交易的三法律師事務(wù)所律師，為您尋找穩(wěn)妥的房產(chǎn)過戶交稅方法。

　　親屬過戶：房價填200元一套？

　　后遺癥：一旦反悔損失就大了

　　去年6月3日，不知讀者們還記不記得，在營業(yè)稅開始征收的當天，就出現(xiàn)了首例低報房價避稅的，一套房總價才填了200元，快報對此進行了專題報道。

　　記者了解到，這套房是爺爺過戶給孫子的，照理說不是“交易”而是“贈與”，不存在交易房價、不用交營業(yè)稅。但是贈與要按房產(chǎn)總價值的4%來交契稅，而買賣的契稅只有總房價的2%。因此在沒有增加營業(yè)稅之前，贈與的房產(chǎn)過戶一般都走買賣程序，可以省2%的稅。但現(xiàn)在，買賣還多了一筆總房價5.6%的營業(yè)稅，那是不是還是走贈與程序比較劃算呢？

　　這對爺孫倆卻沒這么辦，因為目前南京的契稅征收是按房產(chǎn)的市場價進行評估的，而營業(yè)稅卻以個人申報的作數(shù)。因此他們依然走買賣程序，低報總房價200元才交了11.2元的營業(yè)稅；而如果走贈與程序，征收部門按市場行情評估房價收稅，多交的2%契稅至少有3000-4000元！

　　“看似這家人討了巧，但仍有弊端。”南京三法律師事務(wù)所戎浩軍律師告訴記者：家庭過戶一般內(nèi)部糾紛多，將來一旦兒孫不孝順，爺爺反悔，房子也要不回了。

　　不滿2年：買賣手續(xù)延期辦理？

　　后遺癥：個稅一來矛盾就來了

　　自從多了房產(chǎn)營業(yè)稅，新空房(也就是還住過人就轉(zhuǎn)讓的新商品房)就多了這樣一種掛牌報價方式：“打包價70萬，含契稅、維修基金、營業(yè)稅”，或是“65萬，契稅、維修基金、營業(yè)稅由買方出”。雖然新增的營業(yè)稅是由賣方交，然而買方卻發(fā)現(xiàn)，如果要買不到2年就轉(zhuǎn)讓的新空房，營業(yè)稅直接導(dǎo)致了房價的升高。

　　于是買賣雙方一致想避稅。“2年后就不用交營業(yè)稅，如果我們能等到賣方拿到房產(chǎn)證2年后再辦過戶手續(xù)，能不能讓房主把房價再降點？”買方往往會向經(jīng)手的房產(chǎn)中介提出這樣的建議。但記者了解到，最后實際這樣做的當事人卻寥寥無幾。

　　三法律師事務(wù)所戎律師表示，房產(chǎn)交易延期登記風險重重。首先，買方付了錢，賣方雖然可以把房產(chǎn)證押給買方，但賣方可以補辦房產(chǎn)證，再把房子賣給別人或抵押給銀行借債。其次，二手房個稅一旦開始征收，賣方又多一筆稅，因為延期辦理造成的損失究竟誰來負？矛盾由此產(chǎn)生。

　　高檔房：低報房價能少交稅？

　　后遺癥：買方日后將為此買單

　　據(jù)房產(chǎn)登記透露，還有一種買賣雙方都會積極要求避稅的房子，就是“高檔房”。按照去年6月1日起實施的樓市新政，單套面積超過144m2的、單價主城區(qū)超過8690元/m2的、小區(qū)容積率低于1.0，只要符合這三個條件之一，該房就是“非普通住宅”，俗稱“高檔房”，購買者按交總房價的4%來交契稅。因此，遇到主城區(qū)單價過萬元的房子，一般都會把單價填在8690元/m2之下，“少”交點稅。

　　南京三法律師事務(wù)所律師告訴記者，這樣做嚴格意義上講是偷漏稅的違法行為。更麻煩的是，將來個稅一旦強制征收，買方再賣該房時，要按買入賣出差價的20%交納所得稅。