購房者一年前就將4%的購房稅款交給房屋交易手續(xù)代辦公司，但該公司11月1日前尚未辦理繳稅手續(xù)。據(jù)了解，本市地產(chǎn)新政策實行以來，此類情況很普遍。本報提醒，你的房子是否享受稅率優(yōu)惠，得趕緊去代辦公司問一問。
實例回放
市民崔先生去年6月通過公積金貸款購買了一套位于沙河口區(qū)的商品房，崔先生是首次購房，房子面積75平方米，價格每平方米6998元。崔先生已經(jīng)按照4%的稅率將契稅預(yù)交給代辦公司，但一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。本市地產(chǎn)稅收新政出臺后，個人首次購買90平方米以下的普通住宅，可享受1%的契稅稅率。崔先生向代辦公司咨詢后得知，由于代辦公司尚未替崔先生辦理繳稅手續(xù)，所以崔先生仍可以享受稅收優(yōu)惠，代辦公司將返還崔先生多預(yù)交的稅款。
記者調(diào)查
記者采訪了幾家中介代辦機構(gòu)了解到，自從本市出臺地產(chǎn)新政以來，不少購房者前來咨詢能否退稅。代辦房屋交易手續(xù)的大連金億公司負責(zé)人汪經(jīng)理告訴記者，代辦機構(gòu)要等開發(fā)商手續(xù)齊全后才能去辦理產(chǎn)權(quán)證，此時才向相關(guān)部門繳納各項費用；在此之前預(yù)收的各項費用并不是立即繳納給各相關(guān)部門，最終實際產(chǎn)生的費用要以相關(guān)部門的正式發(fā)票為準(zhǔn)，多退少補。因此，只要房子沒有繳稅，符合這次地產(chǎn)新政規(guī)定的購房者就可以到代辦機構(gòu)查詢退稅。根據(jù)地產(chǎn)新政來退稅的購房者我們要和他們簽訂一個多退少補的協(xié)議，以備政策再有新的調(diào)整。
專家說法
記者從大連市房地產(chǎn)交易市場稅務(wù)所了解到，地產(chǎn)新政實施以來，很多市民向該所咨詢關(guān)于享受稅收優(yōu)惠的時間界定問題。此次新政規(guī)定“各項優(yōu)惠政策應(yīng)自2008年11月1日起執(zhí)行，以稅款繳納時間為準(zhǔn)，2008年10月31日前已繳納稅款的不再退還。”地稅局相關(guān)負責(zé)人解釋，是否能夠享受此次稅收優(yōu)惠，以納稅人到稅務(wù)機關(guān)打印稅收繳款書并繳納稅款的日期為準(zhǔn)，即只要是在2008年11月1日后（包括11月1日）打印稅收繳款書并繳納稅款，納稅人均可以享受稅收優(yōu)惠。
對于很多市民咨詢的“產(chǎn)權(quán)證尚未拿到，是否可以享受稅收優(yōu)惠”等問題，大連市房地產(chǎn)交易市場稅務(wù)所所長黃立偉解釋，市民以是否拿到產(chǎn)權(quán)證界定能否享受稅收優(yōu)惠實際是一個誤區(qū)，關(guān)鍵是要看稅款繳納時間。有些通過代辦機構(gòu)辦理住房交易手續(xù)的購房者，產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理完畢，只是還沒有拿到手，這部分購房者實際上已經(jīng)繳納了稅款，如果是在11月1日前繳納了稅款，根據(jù)政策不能享受稅收優(yōu)惠。
特別提醒
在此要提醒那些通過代辦機構(gòu)代為繳納稅款的購房者，已經(jīng)向代辦機構(gòu)交納了代辦資金，并不等于已經(jīng)將稅款繳入國庫，這部分購房者最好及時去代辦機構(gòu)核實是否已經(jīng)繳納稅款，11月1日前已經(jīng)完稅的，不在享受此次稅收優(yōu)惠之列，同時要向代辦機構(gòu)索取完稅證明；尚未繳納稅款的，就可以享受到稅收優(yōu)惠。
