4月1日消息：上海市地方稅務(wù)局日前發(fā)出通知，明確了上海市個人非居住用房的出售、租賃行為的稅收政策。個人出售非居住用房，應(yīng)全額繳納營業(yè)稅、土地增值稅、各種附加稅和個人所得稅;個人出租非居住用房，應(yīng)全額征收5%的營業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。
今后全市各區(qū)縣稅務(wù)部門將加強與房產(chǎn)交易部門、房產(chǎn)中介機構(gòu)和社區(qū)的聯(lián)系，并逐步建立起信息反饋和憑個人發(fā)票或完稅憑證辦理權(quán)證過戶制度。通知明確非居住用房指辦公用房、商業(yè)用房、生產(chǎn)用房等非自己居住用房。
目前住宅租金收入稅率仍按上海市財政局、上海市地方稅務(wù)局于2000年1月1日起執(zhí)行的規(guī)定為準，即私有房屋租賃收入，統(tǒng)一按5%的綜合征收率納稅，對轉(zhuǎn)租和再轉(zhuǎn)租的租金收入，統(tǒng)一按2.5%納稅。
據(jù)統(tǒng)計，上海市商鋪、辦公樓的投資回報率一般高于住房，業(yè)內(nèi)人士認為，隨著今后個人非居住用房稅收征收的力度逐步加強，投資者應(yīng)該重新估算投資回報。
