二手房無(wú)營(yíng)業(yè)稅 10居民購(gòu)買二手房省下18.1萬(wàn)
自12月1日開(kāi)始，個(gè)人購(gòu)買2年（含2年）以上的普通住房（140平米以下的）轉(zhuǎn)手交易時(shí)，銷售時(shí)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。記者昨日從唐山市地稅局獲悉，新政執(zhí)行兩日來(lái)，唐山市房產(chǎn)交易大廳辦稅窗口累計(jì)辦理房產(chǎn)買賣35戶，其中，符合2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅政策的共10戶，共減免營(yíng)業(yè)稅、城建稅等各項(xiàng)稅費(fèi)18.1萬(wàn)元。
■2年以上二手房不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅
為推進(jìn)住房保障制度改革，河北進(jìn)一步完善住房消費(fèi)政策，將銷售住房繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)限由5年調(diào)整為2年，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的轉(zhuǎn)讓人給與財(cái)政補(bǔ)貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅的，由市、縣（市）對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予所繳納額市、縣（市）留成部分等額的財(cái)政補(bǔ)貼。
據(jù)市地稅局工作人員介紹，2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行后，隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等3項(xiàng)也隨之減免。加之按照國(guó)家規(guī)定，從今年11月1日開(kāi)始，個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅和土地增值稅，以后2年（含2年）以上的普通住房在交易過(guò)程中，買賣雙方將因此獲益。“針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，新政的執(zhí)行將對(duì)活躍二手房市場(chǎng)起到積極的作用。”
■買二手房能省不少錢
唐山市地稅局該負(fù)責(zé)人為大家算了一筆賬，按照目前的稅政標(biāo)準(zhǔn)，假使陳先生的住房已滿3年，轉(zhuǎn)讓交易額為40萬(wàn)，如果在今年12月1日前交易，則需繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元×5%（營(yíng)業(yè)稅按住房轉(zhuǎn)讓交易額的5%征收）＝2萬(wàn)元，以及隨營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅2萬(wàn)元×7%＝0.14萬(wàn)元、教育費(fèi)附加2萬(wàn)元×3%＝0.06萬(wàn)元、地方教育附加2萬(wàn)元×1%＝0.02萬(wàn)元，這樣需要繳納的稅種合計(jì)為2.22萬(wàn)元。但是，假使在2008年12月1日后交易，這2.22萬(wàn)元將因新政而節(jié)省下來(lái)。
此外，再加上今年11月1日后的印花稅和土地增值稅的免征，買賣雙方按照交易合同記載金額萬(wàn)分之五征收的印花稅40萬(wàn)元×萬(wàn)分之五＝200元，和土地增值稅40萬(wàn)×1%＝4000元，買賣雙方又總共可以節(jié)省4200元。這也就意味著從今年12月1日后，陳先生出售的該套住房將為買賣雙方總共節(jié)省2.64萬(wàn)元。
