房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
(1)契稅
根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。
(2)印花稅
對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。
(3)營業(yè)稅
在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。
(4)城市維護(hù)建設(shè)稅
繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.
(5)教育費(fèi)附加
這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。
(6)土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。 應(yīng)納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。 扣除項(xiàng)目包括：
①取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。
②房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、 建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。
③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除，財(cái)務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。
⑤按(1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。 應(yīng)納稅額的計(jì)算，采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30
②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。
(7)房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金
收入兩種：
① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評(píng)估值(沒有房產(chǎn)評(píng)估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
② 其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個(gè)人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：
① 以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。
② 以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。
計(jì)算公式：
① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%
(8)手續(xù)費(fèi)
辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半。
