房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
a.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
b.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
c.房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
d.房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
f.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;
g.當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
稅費(fèi)
房屋類型
賣方稅費(fèi)支出
買方稅費(fèi)支出
營(yíng)業(yè)稅(5.5%全額或差額計(jì)算征收)
賣方稅
個(gè)稅(按差額20%或全額核定)
土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計(jì)算征收)
印花稅(合同價(jià)的0.05%)
買方稅
契稅(合同價(jià)的2%)
工本手續(xù)費(fèi)(賣方只需手續(xù)費(fèi))
土地出讓金
一搬二手房
滿五年的普通住宅
無
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%
無
合同價(jià)×0.05%
合同價(jià)×2%
工本單證80+手續(xù)3元/平
無
滿五年的非普通住宅
(營(yíng)業(yè)收入額-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5%
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%
無
合同價(jià)×0.05%
合同價(jià)×4%
同上
無
未滿五年的普通住宅
營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5%
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%
無
合同價(jià)×0.05%
合同價(jià)×2%
同上
無
未滿五年的非普通住宅
營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率 5.5%
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%
無
合同價(jià)×0.05%
合同價(jià)× 4%
同上
無
二手經(jīng)濟(jì)適用房
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
無
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%
沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價(jià)款)
合同價(jià)×0.05%
合同價(jià)×2%
同上
無
未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
不得轉(zhuǎn)讓
