●經濟適用房是什么？-->
什么是經濟適用房?經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。本文滬律網小編為您收集整理系列經濟用房知識，供您參考借鑒。
經濟適用房申請材料
(一)按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養證明；
(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；
(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業的，提供失業證或其他相關證明；個體工商戶，提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。
經濟適用房申請手續
經濟適用房申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》；
(二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核后，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明；
(三)市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天。
(四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
(五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。
經濟適用房評分標準
(一)按現住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下(含4平方米)計30分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計20分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計10分。
(二)按戶口落戶本市五城區年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間最長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶最高分為20分。集體戶不記分。
(三)對殘疾人家庭、民政優撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。
經濟適用房不能出租
為什么要禁止經適房出租呢?因為《經濟適用住房管理辦法》里有明確規定——但這只是依據，而不是理由。那么先來陳述允許經適房出租的理由，大致有如下三條。
其一，經適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經適房，唯一的衡量尺度應該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應看其收入水平，而不應看他怎樣過日子，是不是養狗，是不是用手機。低保戶寧愿自己吃得差點、穿得破點，省出錢來養條狗，只要他喜歡，難道不行嗎?經適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進嶄新的經適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經適房出租換些租金償還貸款、補貼家用，供孩子上學給老人看病，怎么就不行呢?
其二，《經濟適用住房管理辦法》規定，“個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。”可見沒有完整產權是禁止經適房出租的最大理由。但是從道理上講，業主對經適房沒有完整產權，只意味著他無權擅自將房子賣掉，而業主對經適房顯然擁有完整的居住權(使用權)，將房子出租，其實是將居住權暫“借”給他人，而不涉及所有權的讓渡，出租權應該是居住權的延伸。這就好比農民雖只擁有耕地的使用權，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。
其三，經適房出租屢禁不止，費力整治卻效果不佳。如果把查處經適房出租的精力騰出來，集中到申購者資格審核上去，會不會更有實際成效?
經濟適用房需繳納稅費
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
?、谫I賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
?、芄簿S修基金：購房款的2%。
2、在申辦產權證過程中：
?、俚怯涃M：每建筑平方米0.3元。
?、诜课菟袡喙け举M：每證收費4元。
?、塾』ǘ悾好考?元。
