從沈陽市房產部門獲得最新消息，新修改的《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼辦法》(簡稱《辦法》)出臺，一些條件明顯有變。
哪些人能申請經適房補貼?
單身申請者需滿28周歲
《辦法》規定，應當以家庭為單位，并具備下列條件：(一)家庭成員中至少1人具有沈陽市城鎮常住戶口，且滿3年以上(含3年)。(二)家庭人均可支配年收入不高于政府公布的經濟適用住房保障收入水平線。(三)家庭人均住房建筑面積不高于16平方米。(四)單身申請人應當年滿28周歲，離婚后的申請人應當離婚滿 2年。
和以前的政策相比，對于單身和離婚人群的要求更加細化?！掇k法》還規定，居民戶口以居民戶籍地址為準，由所在街道辦事處確認。城市房屋征收中，符合經濟住房保障條件的被征收人可優先申請經濟適用住房貨幣補貼。
申請人應該提交哪些材料?
無房人員申請由街道開證明
(一)身份證明：居民戶口簿、婚姻狀況證明、居民身份證。(二)家庭收入證明：從業人員由所在單位開具，無業或從事個體經營的人員由所在街道辦事處開具。男 16-60周歲、女16-50周歲(在校學生除外)具有完全勞動能力的無業申請人，其收入按戶籍所在地政府部門公布的最低月收入認定。(三)房屋情況證明：有房屋的家庭應當提供房屋權屬證明或者承租公有住房證明。無房家庭，從業人員由所在單位開具，無業或從事個體經營的人員由所在社區確認后到街道辦事處開具。
住門市或倉庫咋算居住面積?
非住宅房屋按3倍計入面積
《辦法》規定，申請家庭擁有的非住宅房屋，按照該房屋建筑面積的3倍計入申請家庭住房面積;承租公有住房的居民，住房面積計入申請家庭住房面積;申請之日前2 年內轉讓的房屋面積計入申請家庭住房面積;申請之日前2年內被征收的房屋按下列情況計算：房屋被征收后，重新購買或者實物安置房屋的家庭，按照所購買或者實物安置房屋面積計算;未購買房屋的家庭，按照被征收房屋面積計入申請家庭住房面積。
利用補貼資金能買多大房?
買房面積不能超90平方米
《辦法》規定，符合條件的家庭，可以持《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》，于3個月內選購本市國有土地上成套商品住房或者存量住房1套。3個月內未購買住房的，該認定書失效。利用經濟適用住房貨幣補貼資金購買的住房應當為成套住宅(成套住宅是指由臥室、起居室、廚房、衛生間等組成，可供1戶使用的房屋)，不得購買平房、旱樓、地下室、閣樓等。
購買的住房建筑面積應當在90平方米以下(含90平方米)。購買的住房單價不高于普通住宅價格，總價應當大于經濟適用住房貨幣補貼金額。
據了解，和平區、沈河區、鐵西區、大東區、皇姑區、于洪區、渾南區的經濟適用住房貨幣補貼標準為10萬元/戶。
房證遲遲下不來想退房咋辦?
產權變更得全額退還補貼
《辦法》規定， 利用經濟適用住房貨幣補貼資金購買的房屋，其產權性質為經濟適用住房，購房人擁有有限產權。房屋登記部門應當在其房屋所有權證上標注“經濟適用住房”字樣，并注明貨幣補貼金額。利用經濟適用住房貨幣補貼資金購買的住房辦理轉移、變更、撤銷登記的,應當經家庭共同申請人同意，將已發放的購房補貼資金全額退回相關資金專戶，由區、縣(市)住房保障管理部門確認后，報市保障性住房管理部門核準。
其中，申請人購買的新建商品住房在合同備案后未取得房屋所有權證，擬撤銷商品房買賣合同備案的，申請人與房屋開發建設單位持市住房保障管理部門出具的《同意書》到房屋登記部門辦理備案撤銷手續;申請辦理房屋轉移登記的，申請人持《同意書》到房屋登記部門辦理手續;申請將房屋有限產權變更為完全產權的，申請人持《同意書》，到房屋登記部門辦理手續。
可否享受“購房零首付”優惠?
首付款不得低于貨幣補貼金額
《辦法》規定， 購買新建商品住房的，申請人應當持《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》，與房屋開發建設單位簽訂《商品房買賣合同》。申請人交付的首付款不得低于經濟適用住房貨幣補貼金額。
申請人持《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》、備案合同、首付款發票、居民身份證原件及復印件，到區、縣(市)住房保障管理部門辦理補貼資金發放手續。房屋開發建設單位在辦理網上合同備案時，應當在《商品房買賣合同》中標注“經濟適用住房”字樣，并注明補貼金額。
同類補貼可以重復申請嗎?
每戶只能享受1次經適房補貼
《辦法》規定，符合條件的家庭，每戶只能享受1次經濟適用住房貨幣補貼(利用經濟適用住房貨幣補貼資金購買的住房被征收的除外)。符合條件的家庭不得同時享受其他住房保障。利用經濟適用住房貨幣補貼資金購買的住房在辦理繼承時，共同申請人可以繼承，房屋所有權性質不變;非共同申請人符合經濟適用住房保障條件的可以繼承，房屋所有權性質不變，不符合條件的需將房屋變更為完全產權后方可繼承。
