要問經濟適用房能買賣嗎?根據(jù)國家規(guī)定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。對于廣大的80后年輕一代來說，成家立業(yè)已經成為人生的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現(xiàn)在房價又呈現(xiàn)上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此選擇了經濟適用房。那么經濟適用房買賣政策到底是如何的呢?經濟適用房能買賣嗎?很多人都有這一方面的疑問，那么現(xiàn)在來幫大家解答一下。
【經濟適用住房能買賣嗎?】
要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
【經濟適用房買賣政策解析】
經濟適用房買賣政策——銷售對象
主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
經適房買賣政策——購買程序
凡購買經濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。
經濟適用房買賣政策——銷售價格
經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
經適房買賣政策——房子什么才能賣
經濟適用房可以買賣嗎?可以。但需分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。第一種的經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經濟適用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。
經濟適用房買賣政策——賣房后，再次購買?
可以。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房，按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請即可。
現(xiàn)在對“經濟適用房可以買賣嗎”的這個問題知道答案了吧!作為我國的優(yōu)惠政策經濟適用房的出現(xiàn)解決了一部分人的居住問題，同時也給了一部分蛀蟲提供了貪墨的條件，我覺得我國經濟適用房買賣政策有待改善。
【經濟適用房買賣案例】
五年內買賣過房產，會被取消經濟適用房購買資格。昨日，有被取消資格的家庭到市國土房管局上訪。據(jù)稱，其是為籌集買經適房的首付款才被迫賣房。市國土房管局相關負責人表示，將在下一批經適房銷售時考慮這一特殊情況。
據(jù)吳女士稱，她和兩個小孩以及婆婆住荔灣區(qū)耀華北約。原來的房子僅9平方米。2007年，她曾貸款買了間22平方米小房。后聽說可申請經濟適用房，才把房子賣了籌集首付款。
廣州市國土房管局副局長黃金鋒表示：“因為你們買賣房屋的面積沒有超出人均10平方米的條件，而且你們是迫不得已才買賣房的，所以我們會針對這種買賣房面積小的特殊情況進行研究，再推出相關政策。”黃金鋒強調，吳女士確實違規(guī)，這批的經適房不能買，下批經適房會考慮這一情況。
廣州市住房保障辦副主任黃信敬強調，按照規(guī)定，申請經濟適用房的家庭五年內不能有房屋買賣記錄，即使因為籌錢買經濟適用房，也要謹慎遵守相關規(guī)定。為了保持政策的穩(wěn)定性，暫時沒有考慮調整這一限制條件。他同時指出，目前住房保障還是要解決最困難的無房戶住房問題。
廣州市住房保障辦對今年第二批經適房復核結果顯示，進行購房意向登記的3473戶申購家庭中，因住房狀況發(fā)生變化等原因，有16戶家庭被取消申購資格，其中有11戶人均住房面積超過10平米，有兩戶在申請之日前5年內有房產買賣，還有3戶曾經購買過房改房。
隨著樓價高企，生活壓力的倍增，一些家庭望房興嘆，根本不敢奢望買房子，現(xiàn)今的經濟適用房政策更適合80后裸婚的人群，讓我們遠離“蝸居”、“房奴”、“蟻族”吧!
