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    經(jīng)濟(jì)適用房貸款的相關(guān)問(wèn)題解讀
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,050 ℃

      經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決低收入家庭居住問(wèn)題而修建的房屋,那么經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于經(jīng)濟(jì)困難的低收入家庭可以貸款嗎?對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),它們不看重是什么類型的房屋,不管是商業(yè)用房,還是經(jīng)濟(jì)適用房,它們只看重購(gòu)房者的收入以及還款的來(lái)源。所以,對(duì)于低收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房商業(yè)貸款很難。

      經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?

      可以的,經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種,分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款,保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

      經(jīng)濟(jì)適用房貸款的對(duì)象和條件有什么特殊的規(guī)定?

      規(guī)定是有的,但是要求不是很苛刻。經(jīng)濟(jì)適用房貸款對(duì)象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個(gè)人的自身能力為主,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。

      經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他方式是如何進(jìn)行操作的呢?

      經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下,也可以選擇采用。

      一般而言,借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限: 1—20年貸款利率:按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式到底要怎么樣做,才是比較符合流程的呢?

      經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作: 購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后,可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款,經(jīng)銀行初審合格后,再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后,客戶還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同,支付首付樓款,并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外,貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后,貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶中,貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

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