經(jīng)濟(jì)適用住房，備受市民關(guān)注和期待，到底符合什么條件才可以申請購買呢?《辦法》明確規(guī)定，同時具備以下三類條件的城市居民可以申請：
具有市內(nèi)歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清6區(qū)城市居民戶口(仍保留承包地或者宅基地的除外);家庭收入低于市政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房年度家庭低收入標(biāo)準(zhǔn);無房或家庭現(xiàn)有住房面積低于統(tǒng)計部門發(fā)布的上年度濟(jì)南市城市居民人均住房面積的60%(含)。
對于單身家庭來說，除具備以上3個條件外，年齡在35周歲(含)以上的方可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
已有住房面積不享優(yōu)惠
《辦法》規(guī)定，符合條件的低收入家庭只能購買1套經(jīng)濟(jì)適用房。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，不再參加企業(yè)職工集資建房或購買、租住其他政策性住房，不再享受廉租住房保障。
符合條件的低收入家庭購買時，要從所購的經(jīng)濟(jì)適用房面積中扣除已有住房面積，扣除部分按照同地段商品房價格購買。需要扣除面積的住房包括：按照房改政策已購住房;單位的集資建房;正在承租的公有住房;獲得貨幣拆遷補償?shù)那?項原住房。
按照同地段商品房價格購買與按照經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的差價款作為濟(jì)南市住房保障資金，繳入市財政，實行收支兩條線管理。
價格實行政府指導(dǎo)
《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房政府將進(jìn)行三限：限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以中小戶型為主、供應(yīng)對象是低收入住房困難家庭，銷售價格要實行政府指導(dǎo)價格。其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度，由濟(jì)南市價格行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門確定報市政府批準(zhǔn)后向社會公布。
同地段商品房價格參照標(biāo)準(zhǔn)，由市價格行政主管部門會同市房管行政主管部門、市財政部門確定報市政府批準(zhǔn)后向社會公布。
購買滿5年方可交易
《辦法》規(guī)定，居民買經(jīng)濟(jì)適用房后在辦理房產(chǎn)證等時，房管部門會分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。購買不滿5年，不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓時，由市政府按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例，向市政府繳納土地收益等價款，市政府可優(yōu)先回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民，在未按規(guī)定向市政府繳納相關(guān)費用并依法辦理有關(guān)手續(xù)之前，不能用于出租經(jīng)營。購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購買其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市政府按規(guī)定回購。
騙購者最高罰1000元
《辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格的，由市價格行政主管部門依法進(jìn)行處罰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期收回;不能收回的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段商品房價格差價，并由城市管理行政執(zhí)法部門處以 10000元以上30000元以下的罰款。
購房人弄虛作假、隱瞞真實情況，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由房產(chǎn)行政主管部門追回已購住房或者由購買人按同地段商品房補足購房款，有關(guān)部門還將處以1000元罰款。
經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門以及其他行政機(jī)關(guān)的工作人員，如果未按規(guī)定程序和條件進(jìn)行申請人資格審查;弄虛作假，協(xié)助申請人隱瞞真實情況;索取和收受他人財物;不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督管理不力。有關(guān)部門將依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
搖號或抽簽決定購房排序
《辦法》規(guī)定，符合條件的申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶籍證明、家庭成員身份證明及所在單位(無工作單位的由街道辦事處、鎮(zhèn)政府)出具的收入和住房證明，向戶籍所在區(qū)房產(chǎn)管理部門提出定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請。
區(qū)房產(chǎn)管理部門對申請人提供的證明材料進(jìn)行初審，時限為15日。經(jīng)初審符合條件的，將初審結(jié)果在申請人所在單位(居住地和戶籍所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府)進(jìn)行公示，公示期為10日。
公示期滿無異議的或者經(jīng)調(diào)查核實符合條件的，由區(qū)房產(chǎn)管理部門簽署意見并于5日內(nèi)報送市房產(chǎn)行政主管部門。房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)對收到的有關(guān)材料進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)向符合條件的申請人簽發(fā)《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證》。
建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房符合預(yù)售(銷售)條件時，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會發(fā)布銷售信息，告知持有《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證》的申請人報名參加購房排序。購房排序應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政主管部門的組織下進(jìn)行，采取公開搖號或者抽簽等方式確定。
《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將經(jīng)濟(jì)適用住房售予未進(jìn)入購房排序的申請人。
