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    南寧執(zhí)行"新政"后首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房開盤
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:966 ℃

    12月30日,昌泰·清華園經(jīng)濟(jì)適用房開盤,此次開盤與眾不同,因?yàn)檫@是南寧市經(jīng)濟(jì)適用房執(zhí)行新政后的首個(gè)經(jīng)適房開盤。經(jīng)過一年的等待,大家翹首企盼的經(jīng)適房終于開盤了。當(dāng)天,昌泰·清華園共推出252套不同戶型的經(jīng)濟(jì)適用房,大多數(shù)申購家庭滿心歡喜地選到了自己心儀的房子。但也有少部分購房者愁眉不展,甚至放棄選房。

      “新政”下的首個(gè)經(jīng)適房開盤

      下午2點(diǎn)半,昌泰西城中央大街坐滿了購房者。經(jīng)過一年的等待,大家都迫切地等待經(jīng)適房公開搖號。

      據(jù)了解,此次開盤的經(jīng)適房是南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房新政策(2009年《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》)執(zhí)行后的首次開盤,當(dāng)天前來抽簽的購房者都是今年初新政策執(zhí)行下的申購者。

      “終于有一套屬于自己的房子,感覺非常興奮。”市民甘壯是經(jīng)適房新政施行后的第一批申購者,今年年初申請成功,足足等了一年的時(shí)間,他希望能抽套90平方米左右的房子,讓一家三口住得好一些。

      當(dāng)天,昌泰·清華園共推出252套房源,分別包括昌泰·清華園桃園組團(tuán)10#、11#、12#、13#樓(最高銷售價(jià)格為建筑面積每平方米2254元)。其中80平方米以下的戶型有90套,80—90平方米的戶型有11套,90平方米以上的戶型有151套。戶型大部分為二房二廳和三房二廳,均為高層。其中戶型面積最大的是102.31平方米,面積最小的為69.77平方米。

      從當(dāng)天房源來看,大部分戶型都集中在90平方米以上。根據(jù)新政策,目前,南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為家庭成員三人以下套型建筑面積為60平方米,家庭成員4人(含)以上的,保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米(主要指的是建筑面積)。新政規(guī)定,超出保障面積的部分要一次性結(jié)清。

      少部分購房者選房時(shí)打退堂鼓

      能夠申請到經(jīng)適房本是一件很幸運(yùn)的事,但在當(dāng)天選房時(shí),不少人打起了退堂鼓。他們認(rèn)為,按新政策計(jì)算,購房者要多支付數(shù)萬元的差價(jià)款,這對經(jīng)濟(jì)并不寬裕的申購戶來說無疑是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

      新政規(guī)定,申請家庭購房時(shí),按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買,購買面積超過保障面積的部分,按同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)款。

      市民甘壯一家三口申請經(jīng)適房,其享受的保障面積為60平方米,如想申購一套昌泰·清華園90平方米的房子,該房保障面積按樓盤最高銷售價(jià)格2254元/平方米計(jì)算,超出的30平方米按該地段商品房均價(jià)4298元/平方米來計(jì)算,甘壯所要付的首付為60×2254×30%+30×(4298-2254)=101892元,且超出保障面積的款額需一次性付清,剩余款額可月供支付。

      而按照舊規(guī)定,甘壯可享受保障面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米,超出保障部分按購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的20%補(bǔ)交差價(jià)款,即首付為70×2254×30%+20×2254×20%=56350元。也就是說購買一套90平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,新舊政策對比,甘壯首付要多交45542元,相當(dāng)于舊政策下首付的兩倍。

      新政策下所要付出的高額首付款讓不少申購者望而卻步,對不少申購家庭來說也算是個(gè)很高的“門檻”。市民李小姐本打算買一套90平方米左右的房子,但10多萬的首付讓她倍感沉重,“一下子拿出這么多錢,我實(shí)在是沒有能力”。她不得不慎重考慮是否選購經(jīng)適房。而有些申購者還當(dāng)場寫下申請書,希望相關(guān)部門能改變他們住房意向,甚至放棄選房。

      一年內(nèi)不購買經(jīng)適房視作廢

      針對不少申購者要改變住房意向,甚至放棄選房,南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示,經(jīng)濟(jì)適用房是一項(xiàng)保障安居工程,目的是為了給急需住房的購買者提供優(yōu)惠。因此,申請經(jīng)適房的購房者一定要量體裁衣,根據(jù)自身能力來選擇房型面積。

      根據(jù)新政策,對列入?yún)⒓舆x房的申請家庭,如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購買的,視同放棄購買資格,其《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購資格書》作廢,需購房的,重新按規(guī)定的條件和程序申請。而已獲取南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購資格的申請家庭一年內(nèi)因自身原因不購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,其《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購資格書》作廢,需購房的,重新按規(guī)定的條件和程序申請。(南寧晚報(bào))

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