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太原首批經適房9月中旬開賣的消息傳來。“夾心層”們的總算盼到了希望，4503套的供應量，創(chuàng)造了本市近年來經適房上市的“最大值”。然而，種種疑問還在隨之展開，大多數(shù)人朝思暮想的經適房是否能夠真正解決“夾心層”的住房問題？在于經適房零距離接觸的這段道路上，我們將遇到哪些難度？

　　難度一：什么樣的人才有資格申購？

　　據(jù)介紹，本次經適房申請資格是：太原市市轄六城區(qū)范圍內具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口，實際居住，家庭年收入3．6萬元以下，無房或現(xiàn)家庭住房建筑面積60平方米以下，每戶可申購經濟適用住房一套。

　　目前太原市已完成申購家庭的申請、審核、公示工作,申請購房家庭共計2萬余戶。可見，4503套的供應量遠遠不夠，大多數(shù)收入、學歷等比上不足、比下有余者將依然無房能買。

　　難度二：3134元每平的均價是否承受得起？

　　根據(jù)7月22日市政府第七次常務會議原則通過的《太原市西華苑三、四期經濟適用房銷售工作方案》，西華苑三期預估平均價為3017元／平方米，四期預估平均價為3134元／平方米，待省物價局對銷售價格正式審批后多退少補。

　　3017元和3134的預估價是如何測算出來的？據(jù)市物價局相關負責人介紹，該局依據(jù)國家《定價成本監(jiān)審一般技術規(guī)范》、《山西省物價局政府制定價格成本監(jiān)審實施細則》，并結合本市實際情況，對西華苑三、四期經適房價格進行了測算。本期經適房價格構成因素主要包括開發(fā)成本（土地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施配套建設費、管理費、貸款、利息）、稅金、利潤三部分。

　　比起商品房，經適房這樣的價格確實低了很多，然而，這樣的價格就是“夾心層”們可以承受得起的價格了嗎？就目前太原市的一般工資水平來說，當然不是。

　　難度三：經適房的質量會不會打折？

　　民眾對“樓歪歪”、“樓裂裂”、“樓脆脆”見得多了，自然會對自己房子的質量產生擔心，全國各地也有不少經適房陷入了質量危機。如今的房子價高質差的情況見得多了，那么經適房的質量有用什么來保證呢？我們不得而知，但是，經適房怎樣才能不變成“劣質房”，還需要相關監(jiān)督部門的“作為”才行。

　　難度四：經適房怎樣才能不被特權階層拿走？

　　經適房作為保障房的一種，自然是為弱勢群體而建的。不過，自經適房的建設開始，質疑的聲音就一直不斷：2009年6月的中國之聲《新聞縱橫》報道，重慶市渝中區(qū)大坪鎮(zhèn)的新城大廈經濟適用房中的322套交房才8個月，竟然有一半左右已經被出租。一些業(yè)主不顧經適房不滿5年不能上市交易的規(guī)定，不到一年就通過中介轉賣住房，導致部分經適房“登記房主”并非真正房主?？梢?，經適房中住的已不再是真正缺房子的人了。

　　據(jù)介紹,太原市擬成立專門的經濟適用房銷售機構,在人大、政協(xié)、紀檢監(jiān)察機關、公證機構、新聞媒體和群眾代表的監(jiān)督下,按照“發(fā)布銷售公告——購買意向登記——召開新聞發(fā)布會——公開搖號——按序選房——手續(xù)辦理——余房補選”的步驟實施。但愿這些程序的嚴格執(zhí)行能將“特權”拒之門外。

　　經適房項目介紹：

　　西華苑三四期經適房項目總用地417．5畝。兩個項目規(guī)劃住宅面積56．88萬平方米、6898套，包括廉租房6．91萬平方米、1199套，經濟適用房42．92萬平方米、4503套，龍?zhí)镀瑓^(qū)拆遷安置房5．99萬平方米、800套，公共租賃房2．61萬平方米、396套。另有公共建筑面積7．7萬平方米，其中包括小學、幼兒園、商業(yè)和非商業(yè)建設。本次可公開銷售的經濟適用房共42．92萬平方米牞4503套。這其中，3年內市政府重點工程項目涉及的符合申購條件的回遷安置拆遷房優(yōu)先。

　　附：

　　經適房的前世今生：

　　起源時期：20世紀五十年代

　　20世紀五十年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般為六層樓立體式水泥建筑。當時的說法是“新建的樓房，美觀大方，經濟適用，有現(xiàn)代化的市政設施。并在住宅區(qū)里配置了商店、學校、托兒所、醫(yī)療站等生活福利設施?！?

　　醞釀時期：1991年

　　經濟適用房是我國在房改過程中為適應新的經濟形勢、由政府推出的新型房產種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院就在《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。

　　啟動、開建時期：1998年

　　1997、1998年是房改的關鍵時期，也是房地產行業(yè)的起步時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費，經濟適用房于1998年適時推出了，用以解決中低收入家庭住房問題。

　　高速發(fā)展時期：1999年——2005年

　　從1998 年經濟適用房開始興建以后，全國各地的經濟適用房在短短幾年內如雨后春筍般快速發(fā)展，房價的相對低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。無論從開工面積和項目數(shù)量都在成倍增加，經濟適用房迎來高速發(fā)展時期。

　　質疑時期：2005年——2006年

　　1、經濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，已售經濟適用房呈現(xiàn)“高租售率”。

　　2、經濟適用房都這么難買！凌晨4點排隊老大爺買不到經濟適用房。

　　3、經濟適用房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢人，奔馳，寶馬屢見不鮮。

　　轉型時期：2006年8月

　　建設部稱，經濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租賃型經適房將是未來發(fā)展方向。廉租房、租賃型經適房及限價商品房三者將共同組成實物型的住宅保障。未來住宅保障體系中的實物補貼可能將分為三個等級。