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    寧波經(jīng)濟(jì)適用房頻出租 租金為市價(jià)一半
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,008 ℃

    《經(jīng)濟(jì)適用房“禁租令”遭漠視》報(bào)道見報(bào)后,不少讀者打電話反映經(jīng)濟(jì)適用房出租并非逸家新園小區(qū)獨(dú)有,記者走訪了幾個(gè)存在經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū),發(fā)現(xiàn)情況果然如此,關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房出租的“廣告”,在江北區(qū)洪塘、海曙區(qū)徐家漕和其他幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房聚集區(qū)并不少見。

      而早在今年4月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就已發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。

     ?。壅{(diào)查]經(jīng)適房房租要比一般房子便宜很多

      “把經(jīng)濟(jì)適用房租出去,這個(gè)所有人都已經(jīng)見慣不怪了?!苯衲晟习肽瓴艅倓傇趶V廈怡庭小區(qū)拿到房子的老徐告訴記者。他們那一批人中,有人甚至在拿到房子后,一次都沒有住過。而老徐身后的小區(qū)公示欄里面,新一批的申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)分名單又已經(jīng)貼了出來。

      廣廈怡庭小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房并不多,大部分的房子都屬于拆遷安置房,這些房子并不受有限產(chǎn)權(quán)時(shí)間內(nèi)不能出租的限制,再加上小區(qū)地段偏遠(yuǎn),幾年時(shí)間過去,小區(qū)里的本地居民漸漸地只留下老人。這一切都導(dǎo)致該小區(qū)房屋出租的生意十分紅火,僅僅小區(qū)南門附近,就有四家房屋中介公司,他們標(biāo)價(jià)的黑板上寫著“北區(qū),白胚房1700元一個(gè)月,精裝房2800元一個(gè)月”。

      這是普通出租房屋的價(jià)格,小區(qū)內(nèi)的一位居民告訴記者,雖然因?yàn)榻比f達(dá)開業(yè),廣廈怡庭的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了不少,但大多經(jīng)濟(jì)適用房仍然只需市價(jià)一半的價(jià)格就能租到。

      北城春色經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主李先生告訴記者,據(jù)他觀察,目前小區(qū)里的入住率大約有50%,而出租戶的比例究竟占了多少,他也說不上來,“外地口音人的很多,但他們顯然不可能拿到經(jīng)濟(jì)適用房,估計(jì)全是貪便宜的租客?!?

     ?。壅撸?寧波三區(qū)有近7000套保障房不得入市

      今年4月住建部出臺(tái)了《通知》后,本報(bào)曾對(duì)寧波經(jīng)適房使用狀態(tài)進(jìn)行過調(diào)查。寧波市建委部門出具的數(shù)據(jù)來看,寧波市三區(qū)共有6787套不能入市交易。

      調(diào)查之際,寧波市房交處工作人員介紹,限制期內(nèi)的房子要受法律承認(rèn)轉(zhuǎn)讓和抵押,是不可能實(shí)現(xiàn)的,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上標(biāo)注了上市交易限制時(shí)間。

      而保障性住房出租的現(xiàn)象,寧波市建委于今年2月發(fā)出《關(guān)于規(guī)范保障性住房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的通知》。根據(jù)通知,各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)委托方的房屋所有權(quán)證書,了解房屋性質(zhì)和來源,不得為處于禁止轉(zhuǎn)讓或禁止出租期限內(nèi)的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。那些違規(guī)操作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人將被曝光。

      經(jīng)適房流入中介市場(chǎng),引起了社會(huì)的關(guān)注。據(jù)了解,寧波各區(qū)的住房保障中心早在去年底今年初就進(jìn)行了調(diào)查摸底,也聯(lián)系違規(guī)出租的業(yè)主,并對(duì)他們進(jìn)行警告。

     ?。鄞胧?大力發(fā)展公租房 完善規(guī)范措施

      《通知》規(guī)定,違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

      寧波市建設(shè)委員會(huì)副主任諸國平認(rèn)為,按照《通知》規(guī)定執(zhí)行,行政成本很高,每家每戶做工作,很難。即便執(zhí)行,那也缺少必要的法律依據(jù)。

      “《通知》的出臺(tái)初衷是好的,可現(xiàn)實(shí)中要分很多情況。不能簡(jiǎn)單地說違規(guī)了就要處罰。如果要執(zhí)行,就需要有嚴(yán)格、具體的約定,那市政府就得出細(xì)則??捎袥]有必要強(qiáng)制執(zhí)行呢?”諸國平認(rèn)為,政府部門強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行這樣的處罰,勢(shì)必引起坊間的強(qiáng)烈反映。

      一位長期負(fù)責(zé)保障房工作的建委工作人員說,政府對(duì)住房保障工作很看重,也希望通過不斷完善規(guī)范措施,減少社會(huì)質(zhì)疑。

      寧波 “十二五”規(guī)劃建議近日表決通過。其中,就提出今后5年要繼續(xù)加大住房保障力度。公共租賃住房將成為住房保障體系的主要渠道。而在上月召開的全市保障性住房建設(shè)座談會(huì)上,已經(jīng)明確今后5年計(jì)劃每年政府主導(dǎo)開工建設(shè)公共租賃住房1萬套、50萬平方米。

      “公租房不能轉(zhuǎn)租,而且還有一系列嚴(yán)格的規(guī)范措施。今后保障房的主力是公租房,雖然投入成本大,但能更有效地管理,減少社會(huì)質(zhì)疑?!敝T國平說。

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