經濟適用房作為一種保障性住房，為購房者減輕很多負擔。但是經濟適用房也有風險，選擇大戶型可能負擔不起。需要算清楚自己的資金是否可以承擔。
從11月8日起，大連市首批經濟適用房開始進入選房階段，截至昨日，已經有兩個批次的400人選定了住房。90多平方米以上的大戶型被選擇率很高。問津 100平方米以上經濟適用房者并不少見，經濟適用房最大戶型127.76平方米的房子總共6套，現在已被選走了3套.而選擇50平方米以下戶型者不超過 10人。來自泡崖八區售樓處的消息稱，從目前情況看，選房者幾乎全部都需要貸款，而且選擇商業貸款者大約能占到2/3。
很多選房人認為機會難得，咬牙選擇大戶型。豈不知，選擇90平方米以上大戶型，意味著一個家庭可能每月需向銀行還貸1300元以上，這對符合申購經濟適用房條件的中低收入家庭來說，可能已經超過家庭收入的50%。同時，再加上契稅、維修基金等各種費用，在首付款之外，每個家庭還要再預備出至少2萬元的費用。這對生活并不富裕的經濟適用房申購家庭來說，意味著相當大的壓力。
記者選擇3個不同面積戶型的例子，以20年商業貸款為假設，來為購房者算一筆賬。
超過90平方米最多能貸7成
按照國家規定，選購超過90平方米的經濟適用房，銀行最多只能給予總房款7成的貸款。
以本批經濟適用房第一批次1號申購者選購的110.58平方米兩室兩廳住房為例，為購房者計算一下房屋首付和月供的具體付出。
這套住房110.58平方米，每平方米的單價是2840元，總房款為31.4萬元，因為超過90平方米，所以貸款首付必須至少達到3成，即9.42萬元，貸款總額為21.98萬元。以貸款年限20年為例，采用等額本息還款方式，按照經濟適用房按揭銀行中國工商銀行(3.46,0.06,1.76%)大連分行目前執行的按照國家基準利率的八五折來計算，年利率5.814%，每月需要支付1551元，共還款20年。如果按照等額本金還款方式來還款，首月的月供將達到1925元，并逐月遞減，第5年的最后一個月的月還款額1676元，到第19年的月供才會降到1000元以內。
首付的同時，購房者還要預留充分的款項來繳納其他的相關費用。包括維修基金40元/平方米，契稅1.5%，采暖費23元/平方米，物業費(1年)預收 300元，裝修垃圾清運費300元，煤氣公司氣源費3000元，萬分之三的印花稅，及銀行貸款所產生的費用，這些費用加在一起至少要15670元，再加上每平方米200元的簡單裝修共22116元，還需至少要準備37786元。
面積110.58平方米
房款總額31.4萬元
首付9.42萬元
其他費用3.78萬元
等額本息月供1551元
等額本金首月月供1925元
90平方米以下壓力會小得多
相同單價的住房，同樣為兩室兩廳，如果選擇面積在90平方米以內的，購房者壓力要小得多。以面積85.27平方米為例，每平方米的單價是2840元，房款總額為24.22萬元。房貸首付可以低到2成，首付款為4.84萬，貸款總額為19.38萬元。同樣以貸款年限20年為例，采用等額本息還款方式，按照經濟適用房按揭銀行中國工商銀行大連分行目前執行的按照國家基準利率的八五折來計算，年利率5.814%，每月需要支付1368元，共還款20年。如果按照等額本金還款方式來還款，首月的月供將達到1697元，并逐月遞減，第5年的最后一個月的月還款額為1478元，到第16年的月供會降到1000元以內。
再以面積63.51平方米為例，每平方米的單價2830元，房款總額為17.97萬元。房貸首付可以低到2成，首付款為3.59萬元，貸款總額為 14.38萬元。同樣以貸款年限20年為例，采用等額本息還款方式，按照經濟適用房按揭銀行中國工商銀行大連分行目前執行的按照國家基準利率的八五折來計算，年利率5.814%，每月需要支付1014.85元，共還款20年。如果按照等額本金還款方式來還款，首月的月供將達到1259元，并逐月遞減，第5 年的最后一個月的月還款額為1097元，到第7年的月供會降到1000元以內。
面積85.27平方米
房款總額24.22萬元
其他費用29877元
首付4.84萬元
等額本息月供1368元
等額本金首月月供1697元
面積63.51平方米
房款總額17.97萬元
其他費用23160元
首付3.59萬元
等額本息月供1014.85元
等額本金首月月供1259元
購經濟適用房也要防范風險
經過如上比較，購買90平方米以上大戶型者，首付款的壓力是最大的。購買110平方米大戶型者首付的壓力比購買85.27平方米的購房者壓力幾乎高出一倍，多出4.58萬元，比購買63.51平方米的購房者多付出5.83萬元。同時，首付款之外需要擔負的其他費用，也比其他兩戶型購房者多出至少1萬元以上，月供也比其他兩種方式每月多出200元至500多元不等。
按照申請經濟適用房家庭的經濟條件，每個家庭人均年收入不超過1.2萬元，也就是家庭每人月均收入不超過1000元，以這樣的經濟實力來衡量，在一個3口之家中，月供1500元已經達到或超出家庭月收入的1/2，這是非常危險的。
“每月房貸負擔不宜超過家庭所得的1/3”，這是根據銀行在發放住房貸款時考慮家庭負擔的一個簡單的衡量標準。對一個月人均收入低于1000元的家庭來說，月供達到1000元，就已經達到了家庭所得的1/3。因而，對于中低收入家庭，月供控制在千元以下十分重要，不能貪便宜圖大，否則購買經濟適用房的開始也就是新一代房奴生活的開始。
康順園售樓處工作人員稱，大約地算起來，按中國工商銀行大連分行現行商業貸款利率，20年貸款，貸款額度在14萬元以下，每月的平均月供就可以控制在 1000元以下。15年貸款，額度在12萬元以下，每月的平均月供就可以控制在1000元以下。10年貸款，貸款額度在9萬元以下，每月的平均月供可控制在1000元以下。
