二手經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金怎么算?
我剛定了一套經(jīng)濟(jì)適用房，中介說土地出讓金是10%，可我也聽說才3%，我想知道除了給中介的錢和房主的錢，我還需要交哪些稅費(fèi)，稅費(fèi)率是多少?
律師：
經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，其他的稅費(fèi)主要是契稅(個(gè)人購(gòu)買首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%)，營(yíng)業(yè)稅(普通住宅未滿2年的繳納差額部分的5.5%，滿兩年免征，非普通住宅未滿2年的繳納全額的5.5%營(yíng)業(yè)稅，滿兩年的交差額部分的5.5%)，個(gè)人所得稅(未滿5年并且有差額的繳納1%或差額部分20%)，其他的就是一些工本費(fèi)之類的很少的錢了。
