在杭州購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有什么條件?有哪些優(yōu)惠政策嗎?
律師解答：
關(guān)于杭州經(jīng)濟(jì)適用房問題，杭州市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，意見明確將進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，多渠道改善不同收入群體的居住條件，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
該《意見》的出臺(tái)意味著在杭州執(zhí)行達(dá)一年之久的“杭24條”將廢止，今后杭州市民在購(gòu)房時(shí)享有的優(yōu)惠政策也將有所調(diào)整。
新政明確：在市區(qū)首次購(gòu)買140平方米以下的普通住房，將給予房款總額的1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼;在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購(gòu)買普通住房，給予房款總額1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
以原“24條”實(shí)行購(gòu)買商品房契稅、印花稅補(bǔ)貼，以及存量房交易稅收補(bǔ)貼相比，新政的優(yōu)惠幅度 以一套建筑面積大于90平方米不到140平方米、總價(jià)為200萬元商品房為例，在“24條”政策優(yōu)惠下，購(gòu)房者可獲得契稅補(bǔ)貼為200萬元×1.5%×80%=24000元，印花稅補(bǔ)貼為：200萬元×0.3%×80%=4800元，合計(jì)補(bǔ)貼28800元;而據(jù)新政規(guī)定，這樣一套房源可獲補(bǔ)貼200萬元×1.3%=26000元，基本上達(dá)到了以前的優(yōu)惠幅度。但新政操作更加簡(jiǎn)潔，鼓勵(lì)和支持自住和改善型住房消費(fèi)的意圖明顯。
新政規(guī)定，職工的直系親屬(父母、子女)購(gòu)買自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，提取總額不超過購(gòu)房總價(jià)款。也就是說子女買房時(shí)也可提取父母的公積金，反之，父母購(gòu)房也可以提取子女的公積金。而在此之前，這個(gè)適用范圍只在夫妻之間。這一規(guī)定，也間接擴(kuò)大了新政受眾的覆蓋面。
同時(shí)，對(duì)職工及其配偶因償還住房貸款、支付房租等原因需提取公積金的，放寬每年提取的次數(shù)限制。
相關(guān)法律知識(shí)：
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)
向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)
濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是
指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)
家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
