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    未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣的合同的效力
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:985 ℃

    未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣的合同的效力
    一、未滿五年的經(jīng)濟適用房的上市交易規(guī)則
    (1)、經(jīng)濟適用房的含義、性質(zhì)、意義介紹
    本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。
    本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
    經(jīng)濟適用住房政府給的優(yōu)惠政策表現(xiàn)在:經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng);經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金;經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,由政府負擔;個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮;用于個人購房貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放;確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則等。因此,政府施行經(jīng)濟適用房制度具有維護公共利益的性質(zhì),是保障城鎮(zhèn)低收入人群居者有其屋的政策用房,對于維護社會穩(wěn)定有一定的作用。
    (2)未滿五年的經(jīng)濟適用房的出售方式
    根據(jù)《北京市建設(shè)委員會關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住[2008]225號)第二條規(guī)定:自本通知發(fā)布之日起,簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售,按照以下規(guī)定執(zhí)行:
    (一)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請,由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)),由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
    (二)已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的,按下列程序辦理:
    1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
    2.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的,由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。
    3.購房人查驗房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同,支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關(guān)證明。
    4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
    (三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的,按下列程序辦理:
    1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
    2.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議,支付購房款。
    4.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
    區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租,所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。

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