上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年,買賣合同被判無(wú)效,差價(jià)損失仍須部分賠
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,022 ℃

    經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年,買賣合同被判無(wú)效,差價(jià)損失仍須部分賠償
    被告因遇拆遷于2006年2月獲購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格,因無(wú)購(gòu)房需求故而轉(zhuǎn)讓該購(gòu)房資格予原告,原、被告雙方簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》約定:第一,被告將購(gòu)買昌平區(qū)回龍觀×××號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房的資格轉(zhuǎn)讓給原告,轉(zhuǎn)讓金為×萬(wàn)元;第二,被告協(xié)助原告辦理購(gòu)房手續(xù),實(shí)際由原告向開(kāi)發(fā)商支付所有購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用;第三,被告取得房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)后,雖房產(chǎn)證及相關(guān)票證等落款姓名為被告,但由原告實(shí)際擁有房屋所有權(quán)并保管相關(guān)票證;第四,在房產(chǎn)證可以更名時(shí)(指將房屋所有權(quán)從被告名下轉(zhuǎn)移登記至原告名下),由被告協(xié)助提供各種證明辦理變更手續(xù);第五,雙方不得以任何理由和借口對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬提出異議。
    隨后,雙方依次履行合同部分內(nèi)容。因房?jī)r(jià)大幅上漲,被告于2007年底表明不再履行《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》,并通過(guò)強(qiáng)行換鎖方式收回房屋。原告因慮被告受利益驅(qū)動(dòng)、悔約決心已定,于是要求被告給付已付款及利息,并賠償損失,被告不予理會(huì)遂產(chǎn)生訴訟。
    原告認(rèn)為,《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》因被告拒絕履行而終止后,被告除應(yīng)返還原告全部已付款及利息外,還應(yīng)適當(dāng)賠償原告所遭受的經(jīng)濟(jì)損失方顯公平。
    昌平區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,合同無(wú)效,房屋升值部分不得由任何一方單獨(dú)享有。遂判決:被告返還原告為購(gòu)房而支付的30多萬(wàn)元并賠償原告損失45萬(wàn)余元。
    律師評(píng)析:
    本律師作為原告的代理人全程參與了此案的審判活動(dòng),認(rèn)為昌平法院的判決是公平、適當(dāng)?shù)摹=?jīng)濟(jì)適用房是政府限定銷售價(jià)格和對(duì)象,保本微利面向城市低收入者和住房困難者。國(guó)家采用劃撥土地的方式供應(yīng)建設(shè)用地,并對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買實(shí)行嚴(yán)格審批準(zhǔn)入制度。購(gòu)買人必須符合條件,同時(shí)在購(gòu)買房屋后的一定年限內(nèi)不得出售。本案中,原、被告雙方所簽協(xié)議雖含有“經(jīng)濟(jì)適用房在國(guó)家政策允許上市交易過(guò)戶前由原告無(wú)償使用、政策允許交易后辦理過(guò)戶手續(xù)”這一貌似合法的約定,但事實(shí)上,涉案房屋除以被告名義與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂買賣合同外,協(xié)議的付款主義務(wù)由原告承擔(dān),房屋占有、使用主權(quán)利也約定由原告行使,因此這一協(xié)議實(shí)為經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
    為此,法院認(rèn)定原、被告雙方的協(xié)議違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)按國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)相關(guān)人民政府批準(zhǔn)的強(qiáng)行性規(guī)定,客觀上損害了其他符合購(gòu)房條件人的購(gòu)買權(quán)和社會(huì)公共利益,屬無(wú)效民事行為,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。
    因此,鑒于原、被告之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議被判無(wú)效,被告即理應(yīng)返還原告所支付的涉案費(fèi)用。同理,由于協(xié)議無(wú)效,違約金條款自然也就不具有約束力,但房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的升值利益不得由任何一方單獨(dú)享有,原、被告各享有一半符合原、被告雙方預(yù)期,也最大程序地體現(xiàn)了公平,是適當(dāng)?shù)摹?/p>

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 深山工作室提供网络投票系统|微信公众号投票|微信公众号小程序|抖音小程序|百度小程序|微信公众号开发|企业网站建设 | 网架厂_网架加工厂家_徐州网架公司报价--三华网架制造商 | 河南反渗透设备,河南纯净水设备,河南软化水设备,郑州EDI超纯水设备,郑州水处理设备厂家_河南江宇环保科技有限公司 | 全自动沾锡机|端子机|剥线机|昆山市博科鑫源电子设备有限公司 | 中证金服投资控股(深圳)有限公司 | 齐东汽车-提供抑尘车|洒水车|压缩垃圾车|餐厨垃圾车|垃圾转运车|清洗吸污车|扫路车价格,图片及视频 | 郑州腾飞建设工程集团有限公司| 举升机,登高梯,升降平台,升降车,升降机,高空作业平台车 | 塑料检查井_双扣聚氯乙烯增强管_双壁波纹管-河南中盈塑料制品有限公司 | 久久91精品久久91综合_国产亚洲自拍一区_国产精品第1页_亚洲高清视频一区_91成人午夜在线精品_亚洲国产精品网站在线播放_亚洲国产成人久久综合区_国产精品亚洲专区在线观看_免费视频精品一区二区三区 | 深圳沃亚游学官网丨国外游学丨国际夏冬令营丨美国游学线路丨出国短期游学丨亲子海外游丨游学咨询: 0755-83843308 | 津南人才网_津南招聘网_求职找工作平台| 混凝土修补-清水混凝土保护剂-仿清水混凝土-混凝土装修-混凝土色差处理-混凝土色差修复剂-德州唐荣建筑装饰工程有限公司 | 蒸汽发生器厂家-电加热蒸汽发生器-免办证/免报批/免报检电锅炉-上海电热水锅炉-上海艾亚锅炉有限公司 | 青岛大倾角输送带厂家_橡胶挡边输送带_波纹状挡边输送带_大倾角输送带型号-青岛朗森橡胶有限公司 | 斜管填料_斜板填料_纤维球_果壳活性炭_立体网状填料_纤维球厂家-巩义市德科净水材料有限公司 | 重型钢板网|钢板网厂家|钢板网 - 高禄公司 | 小程序商城,_电商系统源码,直播商城定制开发电商系统源码,电商系统,java电商系统 | 直流屏|青岛直流屏|直流屏电池-世界500强艾默生直流屏标准生产厂家赛里斯能源科技有限公司 | 绝缘油介电强度测试仪|d33压电测试仪|准静态d33压电测量仪厂家直销-上海蓝巢电气有限公司【官网】 | 山东华德耐特工业设备有限公司-仓储货架-钢托盘-物流车-周转箱-工位器具 | 自动超声波清洗机_五金超声波清洗机厂家_超声波模具价格_东莞劲荣自动化 | 南洋电缆_南洋电线电缆_广州南洋电缆集团有限公司| 锁螺丝机_自动螺丝机_手持式自动锁螺丝机_自动打螺丝机-普思自动化 | 联智通达_工控一体机_工业触摸一体机_工业一体机_工业触控一体机_POS机主板_工控主板_国产化主板_RK3588主板厂商-联智通达 | 重庆监控安装_监控系统工程_高清监控摄像头-重庆监控系统安装公司 | 苏州氮气弹簧厂家_江浙沪氮气弹簧价格_江苏氮气弹簧规格_BelleFlex碟形弹簧_昆山三虑五金机械有限公司 | 专业护工_医院护工_护工陪护_住家护工- 心陪护| 喷淋清洗剂,铝合金清洗剂-青岛爱大生环保科技有限公司 | 搜药网-中药材中成药大全网普及中医中药功效归经知识,中药学知识天地 | 拼接屏-大屏液晶拼接屏厂家-上海LED无缝拼接屏—上海素希 | 深圳注册公司-工商注册代理-深圳注册公司流程及费用-记帐报税-公司注销-[深圳市悟空企业管理(深圳)有限公司] | 球场地板_运动场地面_体育设施器材_地坪漆工程_项目承接-大上实业(深圳)有限公司 | 首页-青特集团官方网站| 济南东唐包装制品有限公司| 万通汽车学校,汽车学校,汽修学校,汽修培训学校,汽车美容学校,汽车维修学校,学汽修-武汉万通汽车学校官方网站 | 烧腊培训,广东有实力的烧腊培训[免费试吃],广式烧鸭培训-烧鹅培训-学烧腊选广州嘉政 | 景县泉兴永塔业有限公司-广播电视塔、通信塔、电力塔、交通设施、监控杆塔、气象塔、森林防火瞭望塔、避雷塔、烟筒塔、训练塔 | 智慧环保大数据云平台_车载走航式扬尘/恶臭/噪声污染源在线监测管控信息系统平台_环保土壤/环境监测系统云平台-奥斯恩智能科技 | 宁波科迈尔工程机械有限公司-履带,底盘| 义乌供需网-义乌外发加工来料加工,义乌采购信息供求对接平台(yiwugongxu.com) |