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未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易
一：滿五年的時間起算點(diǎn)是從地稅部門發(fā)的契稅憑證上的時間或者房屋所有權(quán)證上的時間，哪個時間在前以哪個計(jì)算，一般是契稅憑證的時間在前；
二：經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥耍驗(yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；
三：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；
四：經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。