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    父母借子名義購(gòu)經(jīng)適房?jī)鹤臃椿诰苓^(guò)戶,父母起訴敗訴
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,016 ℃

    父母借子名義購(gòu)經(jīng)適房?jī)鹤臃椿诰苓^(guò)戶,父母起訴敗訴
    出資委托兒子在天通苑購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,父母要求依約定將該房過(guò)戶至自己名下,遭到兒子的拒絕,父母訴至法院,北京市昌平區(qū)人民法院近日駁回了二原告的訴訟請(qǐng)求。
    原告劉某、李某訴稱,2001年二原告欲購(gòu)置位于昌平區(qū)天通苑小區(qū)的房屋。但由于年事已高,行動(dòng)多有不便,為了方便辦理購(gòu)房時(shí)所需的手續(xù),遂決定由二原告出資,委托被告代為辦理購(gòu)房事宜。二原告一次性支付了全額購(gòu)房款并繳納了相關(guān)費(fèi)用后搬入訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住至今。2007年原被告簽訂了備忘錄,說(shuō)明了二原告委托被告購(gòu)房一事的詳細(xì)經(jīng)過(guò),并在該內(nèi)容中明確了該房屋產(chǎn)權(quán)歸二原告所有。2009年二原告想將該房屋過(guò)戶至自己的名下,但被告卻反悔,拒不予以配合。故請(qǐng)求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸二原告所有,并責(zé)令被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)。
    被告劉某辯稱,錢(qián)是我父母出的,但是產(chǎn)權(quán)證是我的名字,父母是用的我的經(jīng)濟(jì)適用房資格,故此房歸我。
    法院認(rèn)為,參照《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是解決特殊人群住房這個(gè)基本民生的重要政策制度,這一政策待遇只能由符合條件的特殊對(duì)象才能享受,即經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人必須滿足國(guó)家規(guī)定的條件。本案中,被告劉某已取得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格,該購(gòu)買(mǎi)資格具有專屬性,爭(zhēng)議房屋登記在被告劉某的名下,故劉某為爭(zhēng)議房屋的所有人。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。二原告以其實(shí)際出資和針對(duì)房屋所有權(quán)有備忘錄為由,認(rèn)為其二人為爭(zhēng)議房屋所有權(quán)人,于法無(wú)據(jù),法院不予采信。
    據(jù)此,法院判決駁回二原告的訴訟請(qǐng)求。雙方均未提起上訴。目前,該案判決已生效。

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