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五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易合同無(wú)效
問(wèn)：我通過(guò)中介，定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，簽了居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議。其中，補(bǔ)充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。但是現(xiàn)在，我考慮到這種房子的風(fēng)險(xiǎn)，又不想買(mǎi)這個(gè)房子了，請(qǐng)問(wèn)如果悔約，
交給業(yè)主的3.5萬(wàn)定金能要回來(lái)嗎？中介費(fèi)是否要支付？
答：你簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議，如果是合法有效的，且不存在可變更、可撤銷(xiāo)的理由，即使未取得房產(chǎn)證，你悔約也是違約。問(wèn)題的關(guān)鍵是，你簽訂的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同是否合法有效？
按有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭（購(gòu)買(mǎi)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人仍需按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)，超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理）或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，由出售人按成交額的10％交納綜合地價(jià)款。可見(jiàn)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多禁止性規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的合同如果違反有關(guān)禁止性規(guī)定，可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。
關(guān)于未取得房產(chǎn)證進(jìn)行房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：若賣(mài)房人在未取得房產(chǎn)證前上市交易，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，若發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房產(chǎn)證，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。這樣的話，你可以要求業(yè)主返還3.5萬(wàn)元的定金，同時(shí)中介費(fèi)也可以不支付。