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私下買賣經(jīng)濟適用房法院確認協(xié)議無效
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,051 ℃

私下買賣經(jīng)濟適用房法院確認協(xié)議無效
2009-07-02090617 郁菊紅楊朝輝
明知經(jīng)濟適用房買賣受五年限制,還從他人手中購買房屋,浙江省海鹽縣的張林強用二萬八千多元的損失買了個教訓。6月22日,海鹽縣人民法院審結了一起因私下轉讓購買經(jīng)濟適用房而引發(fā)的案件,法院認定私下轉讓還在五年禁止轉讓期限內的購買房屋轉讓協(xié)議無效。
2006年6月1日,原告張林強與被告王建國、何小麗(兩被告原系夫妻關系)簽訂了一份房屋轉讓協(xié)議,由張林強將其所有的一套經(jīng)濟適用房轉讓給王建國和何小麗,協(xié)議約定:該房的轉讓價格為400000元,由張林強在簽訂協(xié)議時支付王建國、何小麗購房款330000元,余款在過戶時一次性付清;王建國、何小麗于2008年9月26日前協(xié)助張林強辦理相關的產(chǎn)權過戶手續(xù),9月底騰空交付該協(xié)議還約定了其他事項。協(xié)議簽訂后,原告依約于當日向兩被告支付了購房款330000元。直至原告起訴時,原告與二被告雙方仍未辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù),二被告也未騰空房屋交付給原告。
法院經(jīng)審理認為,王建國、何小麗所有的該房屋屬經(jīng)濟適用房,依照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,在購房人取得產(chǎn)權后的五年內,購房人只擁有有限產(chǎn)權,故不得進行處分。王建國、何小麗于2004年3月25日領取了房產(chǎn)證并取得該房屋所有權,至2006年6月1日王建國、何小麗與張林強簽訂《房屋轉讓協(xié)議》時,尚未超過五年的禁止轉讓期限。即使至雙方約定的辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的最后期限2008年9月26日,也仍未超過五年的禁止轉讓期限,故王建國、何小麗無權處分該房產(chǎn),其與張林強簽訂的該房屋轉讓協(xié)議應屬無效。合同無效后,有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。根據(jù)雙方簽訂的房屋轉讓協(xié)議來看,張林強在簽訂協(xié)議時對該房屋尚不能轉讓的情形是明知的,故雙方對該協(xié)議的簽訂具有同等過錯,對于張林強因支付購房款導致的按銀行同期貸款利率計算產(chǎn)生的利息損失,應由原告張林強與二被告王建國、何小麗各半負擔。法院據(jù)此判決被告王建國、何小麗共同返還原告張林強購房款330000元,并賠償張林強一半的利息損失28762.69元。
來源中國法院網(wǎng)

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