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    集資房怎么辦理抵押貸款?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,065 ℃

      導(dǎo)讀:以前很多單位的職工住得都是單位房,后來(lái),很多的單位房就變成了現(xiàn)在的集資房,那什么是集資房?集資房可以抵押貸款嗎?集資房怎么辦理抵押貸款呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹:

      一、什么是集資房?

      集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

      二、集資房可以抵押貸款嗎?

      集資房是可以抵押貸款的,不過(guò)需要取得單位同意。

      三、辦理集資房抵押貸款一般需要的資料:

      《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。

      四、辦理集資房抵押貸款的流程:

      1、抵押貸款辦理的材料要求:

      ①《房號(hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份

      ②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載)

      ③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份

      ④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份

      ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;

      2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng),并到公積金中心指定的銀行開(kāi)具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;

      3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件,到公積金中心填寫(xiě)《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》,中心核查通過(guò)后,確定其貸款額度及年限,給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開(kāi)具《貸款受理通知書(shū)》;

      4、借款人憑《貸款受理通知書(shū)》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款,調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書(shū)》確定的貸款金額,計(jì)算差額,向職工收取余款,與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書(shū)》,并開(kāi)具《期房抵押證明書(shū)》。

      5、借款人憑《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》,到指定銀行辦理住房貸款相關(guān)手續(xù),銀行與職工簽訂借款抵押合同、個(gè)人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等;

      6、銀行將整理齊全的資料交中心復(fù)審,中心復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后,出具《委托貸款放款通知書(shū)》隨貸款資料送受托銀行,銀行將職工借款匯入房產(chǎn)處指定賬戶,借款人憑《個(gè)人貸款支付憑證》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心辦理剩余手續(xù)。

      7、自貸款發(fā)放次月,借款人應(yīng)按借款合同約定,每月按時(shí)償還貸款本息,借款人在正常償還貸款本息三個(gè)月后,可向中心提出申請(qǐng),用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。

      8、借款人還清全部貸款本息后,憑銀行出具的證明材料到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

      五、購(gòu)買集資房需要注意哪些事項(xiàng):

      1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。

      據(jù)了解,從2001年8月6日后,政府部門(mén)不再審批合作建房,即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi),集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí),集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

      2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。

      集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單,一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。

      3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。

      售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

      4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。

      在看房時(shí),售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實(shí)上,這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的,并無(wú)法律效力。

      5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。

      售樓員也表示,他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù),日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后,即可辦理房產(chǎn)證。

      6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。

      售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者,他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

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