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    集資房與商品房有什么差別
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,005 ℃

      集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度,實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

      集資房與商品房主要有下列差別:

      首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值,屬完全的市場經(jīng)營行為。所以,一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。

      集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場行為,不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

      其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。

      集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

      總結(jié)來說:一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

      二、購買集資房有哪些風(fēng)險?

      購買集資房的最大風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明,所以在實踐中導(dǎo)致了很多問題。下面為大家提供一個具體案例,看看購買集資房的風(fēng)險。

      案例回顧:6年前,喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士,單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而,買主安女士卻不肯退房,喬某遂訴至法院。近日,萬柏林區(qū)法院作出一審判決,喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,安女士返還住房,喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬元。

      購買集資房風(fēng)險提示:在購買集資房之前,必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán),只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。

      以上就是對“集資房與商品房有什么差別”“購買集資房有哪些風(fēng)險”所做的解答。正所謂收益與風(fēng)險并存,雖然集資房的價格常常比商品房便宜不少,但是由于集資房和商品房存在一些差別,尤其是產(chǎn)權(quán)方面的差別,導(dǎo)致購買集資房時要面對不少風(fēng)險。所以,建議大家在購買集資房前最好征求律師的意見,他們會為您提出最合理和安全的解決方案。

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