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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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    購(gòu)買集資房需注意哪些問(wèn)題?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:992 ℃

      購(gòu)買集資房需注意哪些問(wèn)題?

      近幾年來(lái),有些地方出現(xiàn)了一些無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的集資房、還有些合資興建的房屋,合作各方都對(duì)該房產(chǎn)擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買這類房屋時(shí),一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣。因此,居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎,應(yīng)注意以下方面的問(wèn)題:

      1、簽訂合同之前,務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備,如自己不清楚,最好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。

      2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù),即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款,哪怕是使用了許多年,房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

      3、要注意以下房屋是不能購(gòu)買的:

      (1)國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;

      (2)經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;

      (3)權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋;

      (4)違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋;

      (5)經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;

      (6)政府代管的房屋;

      (7)已用于抵押貨款的房屋。

      4、如買舊房,特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰,證契是否齊全,房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致,還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

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