上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    集資房夫妻財產糾紛
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:932 ℃

      集資房夫妻財產糾紛案

      花某與楊某經人介紹相識戀愛,于1999年2月14日登記結婚,婚后生育一子。由于雙方性格不合,婚久不久即產生矛盾,雙方經常因生活瑣事吵架,只是因為兒子及親友的勸解才一直未離婚。2008年11月12日,花某向江西省金溪縣人民法院提起離婚訴訟。在訴訟過程中,雙方對于離婚、子女撫養均無異議,但對于雙方共同居住的房屋是否屬于夫妻共同財產問題產生爭議。經法院審理查明,1996年2月花某出資3萬元參加所在單位集資建房,1998年6月花某單獨立戶向單位遞交“購買公有住房申請表”申請購買該住房。因花某當時尚未與楊某登記結婚,故未列入楊某參與房改。經房改辦批準后,1999年7月23日花某與單位簽訂房屋買賣協議,同年9月3日花某向單位支付房款7萬元(包括已支付的3萬元)。2000年1月17日領取了房產證,而該房產證上只有花某一個人的名字。

      分歧:

      本案在審理過程中,對于花某與楊某婚前集資,婚后購買的房屋是否屬于夫妻共同財產,產生了兩種不同的意見:

      第一種意見認為,該房屋系花某在1996年集資建房取得,且房改時,房改辦批準由花某單獨立戶房改,楊某未列入家族成員參加房改,根據當地房改政策,離婚后,楊某可享受房改補貼,故該房屋應確定為花某個人財產,但其交納的部分購房款應認定為夫妻共同財產。

      第二種意見認為,該房屋雖系花某婚前集資房,但房屋買賣合同的簽訂,大部份的購房款的支付及房屋權證的領取均在雙方辦理結婚登記手續后,故該房屋應認定為夫妻共同財產。

      評析:

      筆者同意第二種意見,其理由是:根據《婚姻法》規定,有下列情形的,為夫妻個人財產:(1)一方的婚前財產;(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(4)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。對于夫妻共同財產,依照法律規定,是指夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金、從事生產經營的收益、知識產權收益等以及其它應當歸夫妻共同所有的財產。本案中涉及的婚后夫妻共同居住的房屋,是花某婚前以個人名義參加的單位集資建房,花某已交納了部分房款,但購房協議及大部分房款的交納是在婚后辦理。如何認定該房屋是否屬于夫妻共同財產,筆者認為應從該房屋購買的過程及資金來源進行分析。

      本案涉及的房屋不是商品房,而是花某所在單位的集資房。集資建房是指政府、機關團體、事業單位出面組織,由城鎮居民、單位職工投資或參與部分投資建設住宅的一種形式。集資建房后,產權分配有多種方式,通常由個人在交納投資款的基礎上補交造價,將房屋產權是歸個人所有,或者將房屋產權歸公有,個人作為租住公房,將原有的集資款充抵租金。不論是商品房,還是集資房都應符合國家的法律規定,符合一般的交易轉讓規則,都要經過合意、訂立協議、取得房屋產權等步驟。我國法律明確規定,房屋轉讓應簽訂書面合同,在合同中載明雙方的權利義務,并最終取得房屋產權,完成房屋轉讓的所有過程。由此可見,合意是訂立房產轉讓合同的基礎和前提,但并不能以此來認定雙方權利義務已確定。本案中,花某參加了本單位的集資建房,交納了3萬元集資款,可以認定其有取得房屋產權的意思表示,但由于集資建房的特殊性,應當以花某與本單位正式訂立房屋產權轉讓協議來確定雙方已就房屋產權轉讓達成一致。而本案中花某與本單位訂立房屋產權轉讓協議,交付其余房款以及領取房產證均在婚后,可以認定該房屋是婚姻關系存續期間,為了夫妻共同生活需要,以夫妻共同收入取得的夫妻共同財產,而不是婚前花某個人取得的個人財產。

      綜上所述,本案花某與楊某爭議的房屋應屬于夫妻共同財產,而對于花某在協議訂立之前所出的3萬元集資款應屬于花某的個人財產。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 南通众诚数控机床有限公司-液压机,剪板机,折弯机,卷板机,液压冲床,路灯杆设备专业制造商 | 铜陵租车_铜陵租车网_铜陵租车公司_铜陵婚车租赁_铜陵汽车租赁公司-良车汽车租赁 | 聚合氯化铝pac-聚氯化铝-饮水级工业级聚合氯化铝-聚合氯化铝厂家价格 | 混凝土修补-清水混凝土保护剂-仿清水混凝土-混凝土装修-混凝土色差处理-混凝土色差修复剂-德州唐荣建筑装饰工程有限公司 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 硬度计-布氏硬度计-维氏硬度计-莱洛特试验仪器有限公司 | 徐州恒铭机械设备有限公司_装载机配件_压路机配件_起重机配件_挖掘机配件_配件_徐州恒铭机械设备有限公司 | 纸箱抗压测定仪|电脑测控耐破度仪|电脑抗张试验仪|杭州华翰仪器百科 | 上海网站建设-上海网站制作-网站设计-上海做网站公司-SEO优化推广-咏熠软件 | 箱包定制_广州箱包厂_双肩电脑背包_双肩旅行包_拉杆箱包_商务公文包_包包批发,深圳爱自由,礼品箱包定制,电话:400-0061-690 | 浩通集团 国际货运 物贸一体化 中非经贸 | 烟台真空包装,烟台木包装,烟台熏蒸木箱-烟台福岭木制品有限公司 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 | 河南专升本-河南省统招专升本| 气动法兰软密封蝶阀-电动高温通风蝶阀-气动开关球阀-川沪阀门 | 石家庄驾校之家_石家庄驾校哪个好_石家庄驾校报名-石家庄万晟网络驾驶资讯 | 装盒机_全自动装盒机-温州凯祥包装机械有限公司 | 远红外桑拿房-江苏侨达健康科技有限公司 | 济南诚润达贸易有限公司 - 专注专营巴斯夫防冻冷却液 | 面粉加工成套设备|面粉加工设备|面粉加工机械|面粉机组设备-河南成立粮油机械有限公司 | 碎料机_拌料机_吸料机_温控箱_烤料斗_模温机_东莞索亿塑料破碎机厂家 | 临沂网站建设,临沂网站制作,临沂网络公司,临沂小程序开发,临沂网站设计,沂水网站建设,沂南网站建设,蒙阴网站建设,平邑网站建设,费县网站建设,兰陵网站建设,郯城网站建设,临沭网站建设,莒南网站建设,兰山网络公司 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 | 售后服务认证-五星级物业售后服务体系认证证书-ISO27001信息安全管理体系认证证书查询认E云-湖北省贯标企业管理咨询有限公司 | 上海眼科医院_上海希玛瑞视眼科医院【上海医保定点单位】 | 回收求购煤矿机械矿山设备,二手液压支架,刮板输送机-华建智能再生资源公司 | 伸缩机厂家-现货快递物流伸缩皮带机|装车输送机-乐清市华森自动化设备有限公司 | 真空工业炉-真空油淬炉-真空气淬炉-高温石墨化炉-江苏华弘真空科技有限公司 | 江苏吉宏特专用汽车制造有限公司_联合吸污车-下水道管道清洗疏通车-综合养护吸排车 | 中港物流|香港专线|香港物流|中港运输|中港货运|深圳理想物流公司|4006899888 | 军用笔记本电脑_三防加固笔记本电脑_平板型全坚固计算机-集海卫通 | 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 九江监控安装_九江安防监控_九江弱电工程公司-九江百信科技有限公司 | 深圳网站建设-量身定制原创设计-专业网站建设公司【企术】 | 真空清洗炉_真空煅烧炉_铸铝加热器-盐城市钰凯电器有限公司 | 中华石油化工网 www.cnpec.net——歌颂石化 服务石化 奉献石化 发展石化 | 全自动码垛机|码垛机器人|高位码垛机械手|拆垛机|缠绕机|山东腾阳智能装备有限公司 | 上海海外置业展_2024海外置业移民留学展_4月5-7日_企业参展处/免费领门票 | 万通汽车学校,汽车学校,汽修学校,汽修培训学校,汽车美容学校,汽车维修学校,学汽修-武汉万通汽车学校官方网站 | 绿夏技术导航 - 收录精选资源及优质站点网址! | 郑州试驾场地_双超专业汽车试驾场地_郑州双超文化传播有限公司官方网站 | 青岛大倾角输送带厂家_橡胶挡边输送带_波纹状挡边输送带_大倾角输送带型号-青岛朗森橡胶有限公司 |