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集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金以及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。故集資房只能轉讓給內部職工，不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。