上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
房改售房、集資建房評估確權(quán)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,001 ℃

房改售房、集資建房的評估確權(quán)不僅涉及領(lǐng)域多,存在的問題也多,而且維系著千家萬戶的切身利益,關(guān)系到

國家經(jīng)濟(jì)體制改革和社會穩(wěn)定的大業(yè)。雖然以往在各地開展推進(jìn)公有住房的出售工作取得顯著成效,但涌現(xiàn)出

的集資建房確權(quán)等一些問題的解決仍然不盡如人意,引發(fā)了許多社會問題。為此,筆者將多年來在房改售房、

集資建房評估確權(quán)中碰到的幾個特殊問題提出來與大家一起探討。

(一)房改售房、集資建房確權(quán)是否要房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介入
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,出售公房集資房政策性強(qiáng),政府每年都會組織土地、建設(shè)、房管、物價(jià)等部門測算出當(dāng)年

的房改成本價(jià)、市場價(jià),制定出各種調(diào)節(jié)因素,且每幢房屋都有現(xiàn)成的竣工圖紙,單位技術(shù)人員自己會畫會算

,只要經(jīng)過房改部門核準(zhǔn)就可出售,房地產(chǎn)評估、測量中介機(jī)構(gòu)的介入是多余的,只會增加售、建房單位的經(jīng)

濟(jì)負(fù)擔(dān)。
筆者認(rèn)為,這種觀點(diǎn)不妥。首先,它有悖于“先評估、后出售”的原則。其次,從房改實(shí)際情況看,公有

住房,特別是集資建房,房屋建造成本上的“個體差異”較大,如果不分青紅皂白統(tǒng)一按當(dāng)年的房改成本價(jià)出

售,勢必造成“老實(shí)人吃虧”、效益差的單位吃虧的局面,從而引發(fā)不必要的社會矛盾。第三,影響房屋價(jià)格

的地段、結(jié)構(gòu)、環(huán)境、質(zhì)量、功能、成新度等調(diào)節(jié)因素的確定,以及房屋銷售面積的計(jì)算專業(yè)性很強(qiáng),不是誰

都可以勝任的。因此,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的介入是必需的。

(二)公有舊住房擴(kuò)建后評估價(jià)如何確定
早期的舊公房面積都比較小,且功能不全,四層以下的相當(dāng)一部分住宅不成套,沒有廚房、衛(wèi)生間,平面

布局不合理。因此,有的由單位出資,有的由單位和個人共同出資對原住房進(jìn)行改造。對自行擴(kuò)建的部分,在

繼續(xù)售房中只要擴(kuò)建的公有住房原產(chǎn)權(quán)明晰,沒有違反城市規(guī)劃,且符合住宅小區(qū)內(nèi)舊房改造規(guī)劃要求,經(jīng)過

一定的審批程序,作為房改遺留問題應(yīng)給予認(rèn)定確權(quán),這有利于困難企業(yè)職工思想的穩(wěn)定,有利于公房的繼續(xù)

出售。在售價(jià)的確定上,可以采取加權(quán)平均的辦法進(jìn)行處理。

(三)繼續(xù)出售舊公房折舊后售價(jià)偏低
福建省政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》放寬了對低層非成套舊公房出售的限制,對“能

夠保證居住安全的非成套住房,可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況向職工出售”。這是從實(shí)際出發(fā)對低收入家庭,特別是對

困難企業(yè)經(jīng)濟(jì)困難家庭解決住房問題的政策傾斜。由于低層或非成套的住房大多是上個世紀(jì)60年代末至80年代

初投入使用的舊公房,如按政府公布售房當(dāng)年的房改重置成本價(jià)和明文規(guī)定的房屋使用年限折舊后,售價(jià)明顯

偏低,接近規(guī)定的最低限價(jià)。
一方面是政策規(guī)定十分透明;另一方面是折舊后售價(jià)偏離實(shí)際成本太多。筆者認(rèn)為,繼續(xù)出售公有住房,

既要考慮職工的經(jīng)濟(jì)承受能力及房改政策的銜接,也要考慮房屋售價(jià)的合理性,防止賤價(jià)出售。

(四)出售公房集資房雜物間層高低于2.2米是否計(jì)算售價(jià)
在出售公房、集資房時(shí),單位和職工都認(rèn)為雜物間不應(yīng)再收購房款,同時(shí)又覺得雜物間有大有小,不進(jìn)行

調(diào)節(jié)不合理。受共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的啟發(fā),在房改房實(shí)際評估中,我們引入了底層雜物間搭配系數(shù)這個概

念,搭配系數(shù)是指底層雜物間軸線總面積與該幢房層套內(nèi)總建筑面積的比率。設(shè)置搭配系數(shù)的目的,是調(diào)節(jié)住

戶占有雜物間面積的大小。每戶套內(nèi)建筑面積乘以搭配系數(shù),就是該戶可得的雜物間面積標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)有雜物超過

該戶雜物間面積標(biāo)準(zhǔn)的,按房改評估價(jià)的50%乘以超過標(biāo)準(zhǔn)部分的面積計(jì)算加價(jià);反之,實(shí)有雜物小于可得雜

物間標(biāo)準(zhǔn)的,按房改評估價(jià)的50%計(jì)算減價(jià);在總體上底層雜物間加、減價(jià)代數(shù)和等于零,只是進(jìn)行實(shí)際占有

本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 泡酒配方大全-泡药酒专业的网站-泡酒之家| 三拓精密机械南通有限公司 | 烟台真空包装,烟台木包装,烟台熏蒸木箱-烟台福岭木制品有限公司 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 | 潍坊卓瑞机械有限公司,输送设备,石灰消化设备,餐厨垃圾设备,化机浆设备,污泥脱水 | 人民交通网-人民交通杂志官网 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 中国环博会 | 亚洲旗舰环保展 2025.4.21-23 上海新国际博览中心 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 中华石油化工网 www.cnpec.net——歌颂石化 服务石化 奉献石化 发展石化 | 双效-多效-三效-废水-污水蒸发器_离心喷雾-污泥干燥机_蒸发浓缩器【天辰环保 】 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 墙板_户外墙板_ASA共挤户外墙板-康亿家生态木业集团 | 消防安装_消防安装施工_消防施工_北京消防安装公司-亿杰(北京)消防工程有限公司 | 珍珠岩_膨胀珍珠岩_玻化微珠-信阳市高新区中凯非金属材料厂 | 泊头市天一泵业有限公司_齿轮泵,高粘度齿轮泵,螺杆泵,三螺杆泵 | 慢直播摄像头厂家,监控直播摄像机厂家,景区慢直播设备,rtmp推流直播摄像头,实时摄像头监控直播-监控慢直播厂家:专注监控慢直播系统解决方案 | 什木坊全屋定制官网_木门|护墙|衣柜|橱柜等全品类定制家具 | 气胀轴丨安全夹头丨电磁制动器丨纠偏系统丨磁粉离合器丨张力控制器厂家- 东莞天机通信科技有限公司 | 行情网 - 钢材行情,金属行情,废金属行情,农产品行情,化工行情,水泥行情 | 宁波拓铁机械有限公司-球鉄_灰铁铸造_铸件工业退火 | 山东自保温砌块_泰安自保温砌块厂家_山东润德新型建材有限公司【网站】 | 天之水网_新时代主流门户网站 十大文明网,主流新媒 、 值得信赖、关注我、温暖你! | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 无线|远传|刷卡|光电直读水表_插卡电表[计量准确] | 唐山森林光线影视文化有限公司| 首页 菲律宾海运双清|马尼拉海运双清|广州菲律宾专线|广州通达供应链有限公司 | 真石漆生产厂家|外墙水包水|水包砂-新佳官网 | 江门市东信科技 - 江门小程序开发,江门网站制作,江门软件开发,江门app开发 | 氧化镁|轻质氧化镁厂家|活性氧化镁价格【不好用免费退换】镁神股份 | 宁波搬家_宁波搬家公司_宁波搬厂_专业搬家搬厂-「宁波喜洋洋搬家公司」 | 天猫代运营_淘宝代运营_正规电商代运营公司_武汉火蝠电商 | 温州市浙铸机械有限公司| 宣城安安橡塑有限责任公司| 蒸汽流量计_涡轮流量计_涡街流量计_雷达液位计_污水流量计_分体式_大口径工业流量计-江苏长顺仪表 | 青岛除甲醛公司|青岛甲醛治理|青岛除甲醛|甲醛检测|光触媒除甲醛|装修除味除甲醛|新房除甲醛|青岛室内环境污染检测治理|青岛闪洁环保科技有限公司官网 | 济南诚润达贸易有限公司 - 专注专营巴斯夫防冻冷却液 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 上海中医医院_上海名老中医专家门诊_上海徐浦中医医院 | 云南万通汽车学校【官方网站】 | 深圳网站建设-量身定制原创设计-专业网站建设公司【企术】 | 石墨热场|PECVD石墨舟|碳碳框|燃料电池双极板|半导体石墨|光纤用石墨模具|石墨电极加工|石墨制品|上海弘竣新能源材料有限公司 |