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集資房有合法與非法之分嗎?如何判斷?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,032 ℃

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集資房有合法與非法之分嗎?如何判斷?

1:判斷集資房合法非法,要看其有無合法的報建手續(xù):1、看有無建到紅線之外;2、看有無經(jīng)過政府批準,若批準,拿出相關證明;3、看有無超過批準標準。一般合法的集資房,都會有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等,有了就是合法的,沒有,就是非法的。

現(xiàn)實中集資房一般都是成品樓,是存量房,因此,是否合法就看其有無產(chǎn)權(quán)證。而有無產(chǎn)權(quán)證,又取決于有無相應的土地出讓合同,有無合法的報建手續(xù),有無相應的竣工驗收手續(xù),有則才能證明是合格的,可以上市流通。如果購房者在買集資房的過程中,賣家許諾1-2年內(nèi)辦到產(chǎn)權(quán)證,這里是有很多黑洞的,開發(fā)商很大程度上是在拖購房者。

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