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[集資房買賣]集資房買賣是否受法律保護(三)
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:997 ℃

  1999年2月3日,趙某與余某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份,約定了雙方的權(quán)利與義務(wù):(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉(zhuǎn)讓費3000元;(2)趙某將自己分房應(yīng)得分轉(zhuǎn)讓余某享受,選擇層號以趙某實際分為準(zhǔn);(3)趙某負責(zé)為余某代交公司職工集資款,余某交款給趙某,趙某須將收條給余某,趙某放棄轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán),余某享有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán);(4)余某負責(zé)為趙某房屋轉(zhuǎn)讓保密;(5)本協(xié)議本著自愿原則一經(jīng)雙方同意簽字即生效,雙方不得以任何理由反悔,如一方反悔除執(zhí)行本協(xié)議外另加罰違約金壹萬元。

  簽訂協(xié)議次日,余某即按約給付趙某職工集資房轉(zhuǎn)讓費3000元。此后,余某分兩次交給趙某71443.71元,并由趙某以自己的名義交納了集資款,收據(jù)由趙某返還給余某。

  2000年1月18日,公司與每一位建房集資戶約定,本次所建職工住房,必須是公司職工正常居住,房產(chǎn)權(quán)屬公司,集資戶享有居住使用權(quán),一律不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借公司內(nèi)外他人居住;對確因特殊原因,轉(zhuǎn)讓居住使用權(quán)者,必須提交書面申請,由公司及職代會集體研究,在公司職工中按實付款乘以通常折舊比例的房價進行調(diào)劑。對在一定時間內(nèi)確無本院職工接受的前提下經(jīng)公司同意,轉(zhuǎn)讓他人。出讓住房者必須一次性繳納土地征用費及配套建設(shè)等各項費用計人民幣伍萬元,方可轉(zhuǎn)讓,并永久不再享受住房公積金。趙某簽訂了上述格式協(xié)議,余某作為集資戶(自有份額)也簽有同樣格式協(xié)議。房屋建成后,余某占有趙某轉(zhuǎn)讓的集資房,并一直居住至今。

  房改后對簿公堂

  2004年11月,公司對集資房進行房改。依照本市政府文件,趙某與妻子李某申請購買上述轉(zhuǎn)讓給余某的集資房。按購買公有住房審批表確定,轉(zhuǎn)讓給余某的集資房房款為37307.51元,少于原先余某所交集資款數(shù)額(集資房款實為68250.04元,余款已退給集資人,但公司并未按審批表確定的價額,再從集資款中退款給購房人),故趙某、李某夫婦無需補交房款。2005年1月,趙某取得上述集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證(房改優(yōu)惠房)、土地使用權(quán)證(房改房)。此后,趙某、李某夫婦與余某為上述房產(chǎn)問題發(fā)生爭執(zhí),引起訴訟。

  由于本案的復(fù)雜性,法院先后三次開庭進行了審理。

  原告趙某、李某訴稱,我們是夫妻關(guān)系,趙某在公司工作。2005年,趙某取得集資房的所有權(quán),但該房屋被余某侵占,現(xiàn)請求法院判令被告余某退還侵占的集資房。

  被告余某答辯并反訴稱,我與趙某都是公司的職工。公司集資建房時,趙某和我訂立了房屋集資權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,此后雙方按協(xié)議進行了履行。2000年,公司交付集資房后,該房一直由我使用至今。現(xiàn)請求法院判決駁回原告趙某、余某夫婦的訴訟請求。另外,我還反訴要求趙某按房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定,無條件為我辦理該房過戶手續(xù),支付違約金10000元。

  原告趙某、李某針對余某的反訴答辯稱,趙某與余某訂立的協(xié)議是資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議,趙某對該協(xié)議中的房屋僅享有使用權(quán),而且作為產(chǎn)權(quán)人的公司在集資過程中曾明確規(guī)定房屋不得私下轉(zhuǎn)讓,同時李某作為趙某的妻子并不知道趙某與余某間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,故雙方訂立的協(xié)議無效,現(xiàn)請求法院判決駁回反訴原告余某的反訴請求。

  舉質(zhì)證互不相讓

  原告趙某、李某為證明其所主張事實,提供了訟爭房屋的國有土地使用證(房改房)、房產(chǎn)證(房改優(yōu)惠房)、海安縣職工購買公有住房申請審批表、公司集資住房住戶協(xié)議書等證據(jù)。同時,公司有關(guān)負責(zé)人亦到庭作證證明,當(dāng)時集資建房是福利房,按工齡等綜合打分,公司規(guī)定不得私自轉(zhuǎn)讓。公司領(lǐng)導(dǎo)在庭審中反映:“公司并不干涉他們在領(lǐng)取房產(chǎn)證前的私下交易”。

  被告余某為支持其辯稱理由及反訴請求提供了1999年2月3日房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收條、集資房款收據(jù)等證據(jù)。證人梅某則證明,2001年7月,因其裝修房屋,找趙某借訟爭房屋使用,趙某講鑰匙在余某身上。

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