上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
[集資房買賣]集資房買賣是否受法律保護(三)
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:997 ℃

  1999年2月3日,趙某與余某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份,約定了雙方的權(quán)利與義務(wù):(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉(zhuǎn)讓費3000元;(2)趙某將自己分房應(yīng)得分轉(zhuǎn)讓余某享受,選擇層號以趙某實際分為準(zhǔn);(3)趙某負責(zé)為余某代交公司職工集資款,余某交款給趙某,趙某須將收條給余某,趙某放棄轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán),余某享有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán);(4)余某負責(zé)為趙某房屋轉(zhuǎn)讓保密;(5)本協(xié)議本著自愿原則一經(jīng)雙方同意簽字即生效,雙方不得以任何理由反悔,如一方反悔除執(zhí)行本協(xié)議外另加罰違約金壹萬元。

  簽訂協(xié)議次日,余某即按約給付趙某職工集資房轉(zhuǎn)讓費3000元。此后,余某分兩次交給趙某71443.71元,并由趙某以自己的名義交納了集資款,收據(jù)由趙某返還給余某。

  2000年1月18日,公司與每一位建房集資戶約定,本次所建職工住房,必須是公司職工正常居住,房產(chǎn)權(quán)屬公司,集資戶享有居住使用權(quán),一律不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借公司內(nèi)外他人居住;對確因特殊原因,轉(zhuǎn)讓居住使用權(quán)者,必須提交書面申請,由公司及職代會集體研究,在公司職工中按實付款乘以通常折舊比例的房價進行調(diào)劑。對在一定時間內(nèi)確無本院職工接受的前提下經(jīng)公司同意,轉(zhuǎn)讓他人。出讓住房者必須一次性繳納土地征用費及配套建設(shè)等各項費用計人民幣伍萬元,方可轉(zhuǎn)讓,并永久不再享受住房公積金。趙某簽訂了上述格式協(xié)議,余某作為集資戶(自有份額)也簽有同樣格式協(xié)議。房屋建成后,余某占有趙某轉(zhuǎn)讓的集資房,并一直居住至今。

  房改后對簿公堂

  2004年11月,公司對集資房進行房改。依照本市政府文件,趙某與妻子李某申請購買上述轉(zhuǎn)讓給余某的集資房。按購買公有住房審批表確定,轉(zhuǎn)讓給余某的集資房房款為37307.51元,少于原先余某所交集資款數(shù)額(集資房款實為68250.04元,余款已退給集資人,但公司并未按審批表確定的價額,再從集資款中退款給購房人),故趙某、李某夫婦無需補交房款。2005年1月,趙某取得上述集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證(房改優(yōu)惠房)、土地使用權(quán)證(房改房)。此后,趙某、李某夫婦與余某為上述房產(chǎn)問題發(fā)生爭執(zhí),引起訴訟。

  由于本案的復(fù)雜性,法院先后三次開庭進行了審理。

  原告趙某、李某訴稱,我們是夫妻關(guān)系,趙某在公司工作。2005年,趙某取得集資房的所有權(quán),但該房屋被余某侵占,現(xiàn)請求法院判令被告余某退還侵占的集資房。

  被告余某答辯并反訴稱,我與趙某都是公司的職工。公司集資建房時,趙某和我訂立了房屋集資權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,此后雙方按協(xié)議進行了履行。2000年,公司交付集資房后,該房一直由我使用至今。現(xiàn)請求法院判決駁回原告趙某、余某夫婦的訴訟請求。另外,我還反訴要求趙某按房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定,無條件為我辦理該房過戶手續(xù),支付違約金10000元。

  原告趙某、李某針對余某的反訴答辯稱,趙某與余某訂立的協(xié)議是資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議,趙某對該協(xié)議中的房屋僅享有使用權(quán),而且作為產(chǎn)權(quán)人的公司在集資過程中曾明確規(guī)定房屋不得私下轉(zhuǎn)讓,同時李某作為趙某的妻子并不知道趙某與余某間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,故雙方訂立的協(xié)議無效,現(xiàn)請求法院判決駁回反訴原告余某的反訴請求。

  舉質(zhì)證互不相讓

  原告趙某、李某為證明其所主張事實,提供了訟爭房屋的國有土地使用證(房改房)、房產(chǎn)證(房改優(yōu)惠房)、海安縣職工購買公有住房申請審批表、公司集資住房住戶協(xié)議書等證據(jù)。同時,公司有關(guān)負責(zé)人亦到庭作證證明,當(dāng)時集資建房是福利房,按工齡等綜合打分,公司規(guī)定不得私自轉(zhuǎn)讓。公司領(lǐng)導(dǎo)在庭審中反映:“公司并不干涉他們在領(lǐng)取房產(chǎn)證前的私下交易”。

  被告余某為支持其辯稱理由及反訴請求提供了1999年2月3日房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收條、集資房款收據(jù)等證據(jù)。證人梅某則證明,2001年7月,因其裝修房屋,找趙某借訟爭房屋使用,趙某講鑰匙在余某身上。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 手游下载_app下载_好玩的手游下载_安卓市场下载_163下载 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 频闪仪,便携式频闪仪厂家_灯管,频闪仪之父-杭州品拓电子技术有限公司 | 塑胶篮球场施工|塑胶网球场施工|幼儿园塑胶施工|石家庄亚强体育公司 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 新乡风机_离心风机厂家_风机生产厂家-河南新乡鼓风机厂 | 惠州清洁公司|惠州保洁公司|惠州清洁|惠州保洁|惠州清洁服务|惠州保洁服务|壹壹集团 | 托盘缠绕机|全自动缠绕机|悬臂缠绕机-上海晏陵智能设备有限公司 托辊|滚筒|聚氨酯托辊|缓冲托辊|尼龙托琨|衡水良龙输送机械有限公司 | 上海博驰建筑科技工程有限公司 | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 | 起点养生网-分享科学养生保健知识,中医健康养生之道-无锡据风网络科技有限公司 | 真空系统,真空泵租赁技术服务-兆德机械(上海)有限公司 | 热门网页游戏平台_页游排行榜_新开网页游戏开服表_599游戏 | 饮料制造机械设备-罐体设备报价-CIP清洗设备-饮料生产线交钥匙工程-上海哲苏轻工机械有限公司 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 上海办公室装修公司|办公室装修设计|上海写字楼装修【半尺砚装饰】 | 校园防欺凌|视频一键式报警器|防霸凌报警柱|停车场语音对讲|商铺联网报警|应急广播音柱|居家养老一键通|盾王可视联网运营中心 | 随州网站建设_随州建站公司_随州SEO优化排名_随州网络公司-随州市金思维网络科技有限公司 | 铝合金百叶窗_西安百叶窗厂家-西安市未央区通达建材物资部 | 透明膜包装机_三维包装机_上海拓懿机械有限公司 | 金酱酒_金酱酒代理加盟招商_OEM贴牌企业定制! – 金酱酒代理加盟!茅台镇较早的酿酒烧坊,年产优质酱香白酒5000余吨,仁怀市十强白酒企业,主营主品:金酱酒、金酱陈香酒、酱香老酒等系列品牌产品 | 人工气候-智能-低温生化培养箱厂家|价格-上海予卓仪器 | 昆明子弟食品有限公司 | 和中出国移民官网|出国移民|加拿大移民|欧洲移民|爱尔兰移民|马耳他移民|希腊移民|美国移民|海外护照_和中移民 | 天之水网_新时代主流门户网站 十大文明网,主流新媒 、 值得信赖、关注我、温暖你! | 通风方式信号控制箱_人防呼叫按钮_人防设备厂家–西安鼎兴自控工程有限公司 | 游离二氧化硅处理仪-恒温恒湿称重系统-智能蒸馏仪-硫化物酸化吹气仪-萃取仪-COD消解仪 | 小地磅,钢瓶秤,叉车称,轮椅秤,倒桶秤,畜牧秤,轴重仪,称重模块——上海实干实业有限公司-网站首页 | 木马交互设计研究中心 ,专注于用户体验与人机交互设计 - 首页 | 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 全自动码垛机械手,码垛机器人,拆包机,缠绕机,开箱封箱装箱机厂家-山东昊宇自动化设备有限公司 | 注塑加工,无锡塑料件加工,注塑模具加工厂家-无锡富立康精密模塑有限公司 | 耐腐蚀磁力泵,直立式耐酸碱泵,立式耐酸碱泵,自吸式耐酸碱泵-杰凯泵业【官网】 | 深圳注册公司-工商注册代理-深圳注册公司流程及费用-记帐报税-公司注销-[深圳市悟空企业管理(深圳)有限公司] | 苏子富春品牌馆 抚顺市富春农业科技开发有限公司 抚顺特色农产品 抚顺市特色馆 | 温州冰顺制冷科技有限公司| 五凌汽配-轮胎螺丝|中心螺丝|小螺丝|轮胎螺栓|扭力杆螺丝|高强度紧固件|螺丝螺母|汽车配件 | 明基太阳能玻璃钢污水处理公司-设计研发全自动加药装置设备 | 聊城市城乡规划设计研究院官方网站| 喷淋清洗剂,铝合金清洗剂-青岛爱大生环保科技有限公司 |