集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的一個(gè)最主要特點(diǎn)就是不以盈利為目標(biāo)。
由于現(xiàn)階段關(guān)于集資房建設(shè)的一些具體細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，集資房由誰(shuí)開發(fā)，土地如何獲得等等，法律上還存在空白的區(qū)域。集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。集資建房和商品房在房產(chǎn)證形式上是一致的，只是在產(chǎn)證“產(chǎn)別”中注明為集資建房。外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，集資房也同樣如此。買賣雙方在未取得房產(chǎn)證之前的交易行為是不受法律保護(hù)的，并且這個(gè)時(shí)候購(gòu)買對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，建議您謹(jǐn)慎權(quán)衡后再?zèng)Q定。感謝您的關(guān)注!
