    [據最新消息：2月1日，中國民生銀行中關村支行行長紀乃方明確表示，該支行將為合作建房提供所需貸款——]
    提起雙軌制，許多人都不會陌生，它曾在上世紀八九十年代真切地存在于我們的生活之中，那時的雙軌制意味著一件商品經過不同的渠道得到它得付出不同的價格，它是我國當時市場經濟還不完善的產物。
商報首席記者 張建峰／攝
    在不久的將來，我們的生活中又將出現一個雙軌制，與以前的雙軌制不同，這個雙軌制將出現在房地產開發中，是原有開發方式的重大變革：以后的地產開發將由地產公司一家獨霸變為個人集資建房和地產專業公司開發并行天下，它是地產市場充分競爭的結果，是地產市場經濟成熟的表現，它的催生者就是目前地產界轟動一時的個人集資建房。
    據記者了解，在廣泛征求眾多地產界專家意見后，日前北京市人大代表孫維絢已正式向北京市人代會提出了代表提案，提案中把目前北京市個人集資建房的實踐提到了一個新的高度，孫維絢認為，于凌罡牽頭的個人集資建房有望成為北京市目前解決中等收入家庭(年收入6萬—10萬元)的一條切實可行的新思路。此提案一旦通過，國內地產開發的面貌將發生劃時代的變化，個人集資建房這種令人耳目一新的地產建設開發模式將登上自己的舞臺，它不僅將使許多原來對自己所住房子的開發毫無發言權的購房者變成自己住宅開發的真正主人，也使更多具有中等收入的人能更早地買到自己的滿意住宅。
    此提案一旦通過，中國地產界將永遠記住2005年。
    國內集資建房第一人于凌罡的事業看來正步入朝陽。當記者采訪時，這位剛過30歲的年輕人疲憊中透著抑制不住的興奮，充滿自信的他對記者說，個人集資建房這條路看來是走對了，當初剛開始操作時，他曾設想的種種困難而今正一個個被順利克服，尤其讓他感到振奮的是，上至建設部下至北京市建委的各級有關部門對他的集資建房項目都表示了肯定，相關審批政策目前也是一路綠燈。
    商品房概念的劃時代改變
    于凌罡介紹說，集資建房目前運作一路順利，但前段時間所選地塊已有所變動，目前經過項目籌備小組的內部反復討論，初步將地塊定在健翔橋與三元橋之間的一塊地塊，具體位置現在還未最后確定。
    至于樓型，原先所流傳的高層塔樓及六層板樓均已被明確否定，樓型初步設定為小高層，帶電梯，每家的戶型由購房者自己確定。
    建成后，這個集資建房的項目將對國人的傳統住宅概念產生革命化的沖擊。
    首先是戶型新。于凌罡向記者介紹說，項目建成后，各家的戶型和面積將完全自主，即項目峻工后，各家的面積將不是以往意義上的居室概念：當你敲開一樓的一居室住戶時，很可能他的一居室有100平米，而二樓的另一家三居室才不過80平米。
    這樣會不會使施工和設計難度特別大？于凌罡說已經正式咨詢過有關規劃和設計部門，答案是不存在問題，可行。
    其次是產權新。建成后，用于凌罡的話說，各住戶將擁有比現有產權權利范圍更廣泛的“大大產權”，他解釋說，目前的常規商品房建成后，底商的開發權將屬于開發商所有，開發商可售賣底商以取得收益，而集資建房項目成功后，底商的所有權和相關收益將屬于所有業主，底商租售所得的收益分配初步設計為按每戶面積來分，業主面積大者多得收益，面積小則少得。
    小區內停車位的所有權也將全歸業主。建成后，業主將按照事先選擇劃定的每戶停車位停車，而毋須交納任何費用——而據記者調查發現，目前相當一部分小區物業糾紛就是源于小區停車位收費。
    第三是物業管理新。小區的日常物業管理將由一個經過注冊的固定組織去實施，其功能類似于目前的業主委員會，但職權將比業主委員會要廣：這個組織將聘請小區物業管理運行所需的各類工作人員，該模式也是北京目前任何住宅小區沒有的。
    在其后記者采訪建筑設計院一位專家時，專家指出個人集資項目的這種物業管理模式非常類似于業內一直呼吁引進的我國臺灣地區廣泛實行的較為先進的物業管理模式，相比較現存的物業管理模式，它的好處顯而易見：首先它完全免除了物業管理公司與業主之間的利益糾紛，而這正是現在物業糾紛的主要焦點。目前北京許多小區的物業公司是自負盈虧的經濟實體，它的經營宗旨是奉行利潤最大化原則，限于目前物業管理水平，許多物業公司為追求自己的利益總是挖空心思巧立名目地進行收費，相形之下，小區的業主們由于平時工作很忙，另外由于對物業管理相關政策法規了解水平的參差不齊，因此在實際上很難形成一個強有力的業主委員會來制約物業管理公司牟取非法利潤，從而產生了雙方權利與義務的尖銳對立，這一點已被目前繁多的物業糾紛所證實，前不久的一項調查顯示，在許多小區中，“管家”已成為“冤家”，有超過一多半的(72％)業主對所在小區的物業管理不滿。
    還有一個新就是集資建房的初衷：可以省錢。據于凌罡的項目籌備小組最新測算，該項目最后建成后每平米的價格將比同地段的同類商品房價格低20％左右。
    面對坊間曾廣泛流傳的能便宜40％左右的傳聞，于凌罡澄清說，個人集資項目并不打算走經濟適用房的路子，為了業主將來能夠擁有完全產權并能自由交易的住宅，項目籌備會已決定按正常的商品房開發程序走，而與正常的商品房開發程序相比，個人集資建房可節省的是廣告和銷售的費用，但超支的可能是設計和建設費用，兩者一均衡，結果為約有20％的價格差距。
    定位：中等收入家庭的品牌社區
    談到目前項目的加盟者，于凌罡非常自豪，300多個加盟者中有100個以上擁有碩士學歷，其中有約30個博士、教授級的高級知識分子，“海歸”也不乏其人，央視的四大名嘴之一也已加入了于凌罡他們的行列。
    在加盟者中還有一個特點：就有相當比例的房地產從業者，對此，于凌罡解釋說，正是由于他們擁有這方面的技能和從業經驗，所以才更加熱愛這個項目，因為在平時工作中他們都是按照所在房地產公司的意圖去工作，而集資建房項目就像是他們自己的作品，可以按照自己的意愿去塑造自己喜歡的住宅，而這正是其中許多人一生的夢想。
