圖片說明：2005年3月，個(gè)人集資建房組委會(huì)前往看地 本報(bào)資料圖片
成都首例
個(gè)人集資建房追蹤
從今年3月，石雙成第一個(gè)在成都提出“個(gè)人集資建房”的想法，到目前方案的擱置，報(bào)名者曾經(jīng)多達(dá)700名的成都首輪個(gè)人集資建房運(yùn)動(dòng)歷時(shí)不到半年。成都合作建房到底將走向何處？日前，記者再次回訪了成都“個(gè)人集資建房”第一人———石雙成。
也許大家都只是“吼得兇”
石雙成至今仍堅(jiān)定地認(rèn)為當(dāng)初參加合作建房的人的決心是不會(huì)動(dòng)搖的。不過，作為成都合作建房的發(fā)起者，石雙成面對(duì)這群堅(jiān)定的戰(zhàn)友也有些無可奈何：“每次開會(huì)時(shí)大家都會(huì)提出很多建議，但真到該掏腰包的時(shí)候，大家卻都不開腔了。”
就在今年3月，記者第一次認(rèn)識(shí)石雙成時(shí)，他曾是那么意氣風(fēng)發(fā)，身為律師的他把合作建房參與者的管理與可能存在的種種障礙看得十分樂觀。他甚至認(rèn)為，成都將會(huì)是國(guó)內(nèi)第一個(gè)真正把個(gè)人合作建房實(shí)施到底的城市，是真正的“零成本居住”，“大同花園”則將為全國(guó)購(gòu)房者豎起一面旗幟。他們認(rèn)為，成都土地價(jià)格相比北京上海較低是成功的關(guān)鍵。石雙成當(dāng)時(shí)認(rèn)為，合作建房的群體都不是窮人，對(duì)具有支付能力的群體而言，在市場(chǎng)上買一塊土地是順理成章的事。半年前他們?cè)较陆o記者透露過看好的地塊，現(xiàn)在要么已經(jīng)被其他企業(yè)拍走，要么推出時(shí)間尚未確定。
買地?zé)o門尚且其次，融資是他們最頭痛的問題。石雙成曾告訴過記者，他們正與幾家有開發(fā)資質(zhì)的公司接洽，希望能合作成立房產(chǎn)公司運(yùn)作大同花園項(xiàng)目。記者從合作建房組委會(huì)得知，此事已接近最后談判階段。而如今，與開發(fā)商的合作幾乎已成泡影，與他們聯(lián)系合作的企業(yè)也大多是長(zhǎng)期無項(xiàng)目、無工程的空殼公司或小建筑公司。石雙成告訴記者，他們也曾想過干脆自己成立一家開發(fā)公司，用股份制的方法實(shí)現(xiàn)集資，但是卻遭到不少參與者的反對(duì)。
集資搞不成就搞團(tuán)購(gòu)
合作建房曾經(jīng)依托的公司實(shí)體“星座營(yíng)銷”目前已經(jīng)基本上與石雙成代表的合作建房組委會(huì)脫鉤，而當(dāng)初參與的報(bào)名者如今也在石雙成手中流失大半。
石雙成說，現(xiàn)在有兩條路可以走，要么集合決心最堅(jiān)定的二三十人通過合法手段買個(gè)兩三畝地，建二三十套住宅；要么放棄當(dāng)初的設(shè)想，干脆成立一個(gè)商品房專業(yè)團(tuán)購(gòu)咨詢公司，在集合了適當(dāng)?shù)娜藬?shù)之后，與開發(fā)商進(jìn)行談判，讓開發(fā)商以較低的價(jià)格賣給自己。顯然，石雙成正在朝著越來越“現(xiàn)實(shí)”的方向前行。
他對(duì)為之奮斗半年的合作建房顯得很是“依依不舍”：“做團(tuán)購(gòu)公司，是在合作建房實(shí)在無法實(shí)現(xiàn)的前提下才會(huì)考慮。”
記者問道：“那團(tuán)購(gòu)公司一旦做起來，會(huì)對(duì)參與者收費(fèi)嗎？”石雙成說：“我不會(huì)去做房產(chǎn)中介，在實(shí)際操作中涉及的費(fèi)用，大家平攤。”他說自己仍然無法割舍“大同花園”最初的精神。
他告訴記者，如果建立團(tuán)購(gòu)公司，參與者將發(fā)揮更大的自主性，他們會(huì)收集購(gòu)房者的信息并按價(jià)格承受能力分批篩選，然后再組織看房，定價(jià)則放在看完房回來后，由團(tuán)購(gòu)公司的專業(yè)人員出面與開發(fā)商談，盡可能為購(gòu)房者節(jié)約精力、時(shí)間和成本。
記者就團(tuán)購(gòu)可操作性詢問了一家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司的老總，他認(rèn)為，“他們想跟開發(fā)商砍價(jià)，但目前來看即便會(huì)有折扣，幅度也不會(huì)很大，每平方米便宜個(gè)一兩百元對(duì)于想用2000元/㎡的價(jià)格買4000元/㎡房子的人來說，毫無意義。郊區(qū)的房子便宜，他們可以去買，但這似乎與他們的初衷相悖，早知道郊區(qū)的房子便宜，干嘛不早去買卻搞什么合作建房？！”
盡管如此，石雙成還是不愿認(rèn)為其計(jì)劃已經(jīng)失敗，他始終認(rèn)為，他們和所有不愿出高價(jià)買房的人一樣，都很憤怒，只是他們將憤怒付諸了行動(dòng)，并且不會(huì)停止。
記者觀察
國(guó)內(nèi)最初的個(gè)人集資建房的呼聲，源于對(duì)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的一種反抗。這股個(gè)人集資建房的浪潮迅速在全國(guó)擴(kuò)散，包括成都。
在成都合作建房興起之初，石雙成和他的伙伴們幾乎想盡了各種招數(shù)，就一個(gè)目的：把大家的錢集中在一起，買塊地，修好房子自己住。但是，由于市場(chǎng)環(huán)境的不成熟、制度層面存在模棱兩可的緘默立場(chǎng)，以及合作建房本身生產(chǎn)方式的相對(duì)落后，在其發(fā)起之初，便決定了這將會(huì)是一種短暫而危險(xiǎn)的游戲。
放眼全國(guó)，半年時(shí)間不到，合作建房相繼在各地政府的公開叫停或保留意見下瀕于“流產(chǎn)”或受挫。有專家指出，個(gè)人自愿組合集資方式，充其量不過是一種初級(jí)合作組織，將濃縮現(xiàn)代公司數(shù)百年發(fā)展史上遇到的麻煩與困難。合作建房者開始試圖逃避房地產(chǎn)公司的盤剝，但結(jié)果要么與自己的“天敵”開發(fā)商“勾結(jié)”起來，要么搖身變成自己反對(duì)的房地產(chǎn)公司，或者選擇理性退出。
“合作建房本質(zhì)上是一種倒退，不符合市場(chǎng)規(guī)律，從這個(gè)意義上講，只可能是這種結(jié)局。”從有人發(fā)出合作建房呼聲的那一天起，不只一位業(yè)內(nèi)人士向記者表述了這樣的觀點(diǎn)。
《成都商報(bào)》
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