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    公租房 VS 廉租房 兩者區(qū)別知多少?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:946 ℃

      一、含義不同

      公租房全稱公共租賃住房,是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,通過限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn),面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公租房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租。

      廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。

      二、申請條件不同

      公租房申請條件

      1、申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

      2、申請人的收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

      3、申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況,就申請條件進行調(diào)整,報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

      廉租房申請條件

      1、具有市區(qū)常住戶口,且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實物配租的家庭,其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的,遷入必須2年以上;

      2、持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明;可達到廉租房申請條件。

      3、無自有住房,或者人均住房建筑面積低于16平方米。

      三、表現(xiàn)形式不同

      廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶,二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶,由他們租賃社會房屋居住。

      公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購房價加利息回購,再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

      四、申請對象不同

      廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入,住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象

      公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層,也就是所謂“夾心階層”,大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房,已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請,符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租。

      五、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同

      主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;

      申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為:單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

      六、交納的租金不同

      廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。

      公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動態(tài)調(diào)整。

      七、其他區(qū)別

      廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準(zhǔn)入機制。

      公租房只租不售,實行有限期租賃,租賃總年限不超過5年。

      公租房的投資主體是政府,但也歡迎各類企業(yè)和其他機構(gòu)投資和經(jīng)營公租房。

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