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    公租房與廉租房的區(qū)別
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:970 ℃

      廉租房和公租房是兩個(gè)不同概念,二者具有不同的屬性,對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),并不能很清楚的辨別其區(qū)別。其實(shí)從定義、申請(qǐng)條件、表現(xiàn)形式、申請(qǐng)對(duì)象等方面來(lái)了看,二者都有嚴(yán)格的區(qū)分,那么廉租房和公租房的區(qū)別是什么呢?想要申請(qǐng)公租房的朋友可要注意了,下面我們具體的來(lái)看。

      一、含義不同

      1、公租房全稱公共租賃住房,是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體,通過(guò)限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn),面向無(wú)房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公租房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租。

      2、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。

      二、申請(qǐng)條件不同

      公租房申請(qǐng)條件

      1、申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

      2、申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

      3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門(mén)可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,就申請(qǐng)條件進(jìn)行調(diào)整,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

      廉租房申請(qǐng)條件

      1、具有市區(qū)常住戶口,且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請(qǐng)實(shí)物配租的家庭,其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的,遷入必須2年以上;

      2、持有民政部門(mén)發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2倍的低收入家庭認(rèn)定證明;可達(dá)到廉租房申請(qǐng)條件。

      3、無(wú)自有住房,或者人均住房建筑面積低于16平方米。

      三、表現(xiàn)形式不同

      廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶,二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶,由他們租賃社會(huì)房屋居住。

      公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購(gòu)房?jī)r(jià)加利息回購(gòu),再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

      四、申請(qǐng)對(duì)象不同

      1、廉租房的申請(qǐng)對(duì)象主要是針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入,住房困難家庭。分配對(duì)象主要是低保戶和一些特定保障對(duì)象。

      2、公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層,也就是所謂“夾心階層”,大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對(duì)中低收入住房困難家庭等群體出租的住房,已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng),符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。

      五、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同

      主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;

      申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為:?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元,家庭月收入不高于3000元。

      六、交納的租金不同

      廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。

      公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定,不超過(guò)同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

      七、其他區(qū)別:

      廉租房實(shí)行集收入困難和居住困難為一體的雙困準(zhǔn)入機(jī)制。

      公租房只租不售,實(shí)行有限期租賃,租賃總年限不超過(guò)5年。

      公租房的投資主體是政府,但也歡迎各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資和經(jīng)營(yíng)公租房。

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