昨日早上9時(shí)，位于蘿崗區(qū)的限價(jià)房宏康和園正式選房，吸引800多戶市民到場(chǎng)。到下午4時(shí)30分，396套房源全部售罄。不過(guò)令人意外的是，這個(gè)被稱為“史上最受歡迎”的限價(jià)房項(xiàng)目，公開(kāi)搖珠進(jìn)入前400位的申購(gòu)者中卻有106戶棄購(gòu)，棄購(gòu)比例也創(chuàng)史上最高。
據(jù)悉，宏康和園不分樓層、朝向一律限價(jià)5500元/平方米，附帶800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)裝修，兩房總價(jià)不超過(guò)42萬(wàn)元，三房總價(jià)不超過(guò)51萬(wàn)元，而同區(qū)域的二手樓價(jià)都已達(dá)7500元/平方米。在之前的申購(gòu)環(huán)節(jié)中，到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的申購(gòu)戶數(shù)高達(dá)7282戶，競(jìng)購(gòu)比例達(dá)18.39∶1，大大高過(guò)自廣州推出限價(jià)房以來(lái)3.58:1的平均申購(gòu)比例。
但在昨天的選房現(xiàn)場(chǎng)，原安排給前400戶申購(gòu)者的座位有不少都空著，有80多戶入圍買(mǎi)家沒(méi)到場(chǎng)。發(fā)展商表示之前已電話通知排名在前600位的買(mǎi)家具體的選房時(shí)間和注意事項(xiàng)，當(dāng)天不到場(chǎng)均被視為棄購(gòu)。而到場(chǎng)的申購(gòu)者中，排前400位的還有20多戶選擇了棄購(gòu)。據(jù)發(fā)展商統(tǒng)計(jì)，搖珠時(shí)進(jìn)入前400位的買(mǎi)家中，高達(dá)106戶棄購(gòu)，占了超1/4。
這么多買(mǎi)家放棄購(gòu)房，給排位靠后的申購(gòu)者帶來(lái)了莫大驚喜。排名在471號(hào)的呂小姐最終成功買(mǎi)到了限價(jià)房，她無(wú)比興奮地對(duì)記者說(shuō)：“這限價(jià)房這么便宜，沒(méi)想到還有這么多人棄購(gòu)。我們排到了400名后，原以為沒(méi)希望了，今早請(qǐng)了假過(guò)來(lái)也只是想來(lái)了解下流程，沒(méi)想到最終卻成功買(mǎi)到了房!”
分析
如此平價(jià)為何還多人棄購(gòu)?
宏康和園棄購(gòu)比例之高出人意料。有業(yè)內(nèi)人士指出，這一方面說(shuō)明了今年以來(lái)廣州市政府在保障房方面的許多大動(dòng)作，將給限價(jià)房的申購(gòu)者帶來(lái)了更多選擇; 另一方面，目前限價(jià)房僧多粥少的情況依然非常嚴(yán)重，限價(jià)房在地理分布、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和貸款方式等方面都需要進(jìn)一步改進(jìn)。希望政府盡早推出更多的限價(jià)房，進(jìn)一步完善限價(jià)房制度，讓更多夾心階層盡早實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
原因1 不滿意限價(jià)房地點(diǎn)
本次限價(jià)房申購(gòu)規(guī)定，2009年前登記申購(gòu)限價(jià)房的買(mǎi)家都有優(yōu)先權(quán)，因此搖珠進(jìn)入前400名的申購(gòu)者中，有很大比例是2009年前登記的申購(gòu)者。幾位棄購(gòu)買(mǎi)家均表示原來(lái)的目標(biāo)都是金沙洲的限價(jià)房或當(dāng)時(shí)單價(jià)僅4000元的龍光峰景華庭。雖然宏康和園周邊配套比較成熟，但距離其目前工作和生活的老城區(qū)比較遠(yuǎn)，綜合考慮后，還是選擇了棄購(gòu)。
原因2 等龍洞番禺限價(jià)房
根據(jù)3月8日廣州市國(guó)土房管局對(duì)外公布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2010-2012)》，在2012年前推出的限價(jià)房將達(dá)1.42萬(wàn)套。而政府公布的今年廣州計(jì)劃推出的限價(jià)房用地中，天河區(qū)龍洞項(xiàng)目和番禺華南新城項(xiàng)目備受限價(jià)房買(mǎi)家關(guān)注，許多申購(gòu)者都表示與宏康和園相比，上述兩個(gè)項(xiàng)目更具吸引力。排名在前200位卻棄購(gòu)的買(mǎi)家楊先生告訴記者，因?yàn)橄尬环恐挥幸淮钨?gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，所以非常珍惜。鑒于目前自己的排名比較靠前，相信下次申請(qǐng)時(shí)希望會(huì)更大，所以選擇棄購(gòu)，等待下一個(gè)心水限價(jià)房。
原因3 一步到位三房量少
據(jù)了解，因?yàn)榭們r(jià)相差不太大，加上希望一步到位，大多數(shù)限價(jià)房買(mǎi)家都喜歡緊湊實(shí)用的小三房戶型，但本次推出的396套房源中，小三房只有100來(lái)套。排名在近100位卻選擇棄購(gòu)的買(mǎi)家劉先生告訴記者，他們夫妻倆只鐘情小三房，但輪到其選房時(shí)，方向、樓層好的小三房基本沒(méi)有了，他們不想將就，所以棄購(gòu)。
原因4 政策嚴(yán)申購(gòu)者謹(jǐn)慎
排在69號(hào)的葉女士表示，棄購(gòu)一方面是因?yàn)樽约盒乃膸讉€(gè)單位都被選完了，但最關(guān)鍵的還是限價(jià)房的政策非常嚴(yán)厲。按目前的有關(guān)規(guī)定，限價(jià)房在辦理權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓;5年后，購(gòu)房者出租或轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房的，須按上市時(shí)市場(chǎng)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)格之間差額的70%補(bǔ)交土地出讓金。葉女士考慮到自己在海珠區(qū)可能會(huì)有一套拆遷安置房，如果買(mǎi)下蘿崗限價(jià)房，到時(shí)既不能轉(zhuǎn)賣(mài)也不能出租，5年后就算能轉(zhuǎn)賣(mài)了還需要補(bǔ)差價(jià)，權(quán)衡起來(lái)不太劃算。在現(xiàn)場(chǎng)待了一個(gè)多小時(shí)后，葉女士還是放棄了購(gòu)買(mǎi)。
提醒
棄購(gòu)三次將取消優(yōu)先權(quán)
在宏康和園發(fā)售前，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人宣布有兩戶搖珠排名在400名內(nèi)的申購(gòu)人，被舉報(bào)已擁有自己的私有住房而被取消購(gòu)買(mǎi)資格。對(duì)當(dāng)天出現(xiàn)的大量棄購(gòu)現(xiàn)象，申購(gòu)限價(jià)房的市民應(yīng)注意，按目前廣州市限價(jià)房申購(gòu)的有關(guān)規(guī)定，如果連續(xù)三次提交申請(qǐng)中簽，最后都放棄購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，將在今后的限價(jià)房銷(xiāo)售中不再享受優(yōu)先權(quán)。因此，限價(jià)房申購(gòu)者在遞交申請(qǐng)前要慎重考慮。
現(xiàn)場(chǎng)
選擇商業(yè)貸款利率要1.1倍
據(jù)宏康和園的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，因涉及監(jiān)控賬號(hào)管理等問(wèn)題，宏康和園目前只跟交通銀行簽了約，因此不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都只能通過(guò)交通銀行辦理，買(mǎi)家暫時(shí)不能自己找其他銀行辦理貸款手續(xù)。
交通銀行的現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，按目前的相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房買(mǎi)家都是首次置業(yè)者，辦理商業(yè)貸款最高只能申請(qǐng)到七成按揭，貸款利率無(wú)任何優(yōu)惠，而且視情況將上浮為1.1倍。該工作人員稱，如果經(jīng)審核是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，就可享受基準(zhǔn)利率;如果是非優(yōu)質(zhì)客戶，則利率需上浮10%。記者算了一筆賬，以宏康和園最受歡迎的91平方米三房為例，總價(jià)約50.05萬(wàn)元。如果是20年等額本息還款，基準(zhǔn)利率月供為2674.36元，利息總支出為 291496.41元，如果利率上浮10%，則月供需2818.11元，利息總支出為325997.06元。樓盤(pán)發(fā)展商表示，因?yàn)樵撓迌r(jià)房的申購(gòu)者多數(shù)在開(kāi)發(fā)區(qū)各企事業(yè)單位工作，大多數(shù)人都有公積金，申請(qǐng)商業(yè)貸款的比例非常低。
